网友提问：拆迁补偿评估中二手房成交价和评估价差距大的原因是什么？
小编：先看口径
评估异议里最常见的坑 就是拿一两套二手房高价成交 直接对照征收评估价——这两者口径本来就不完全一样 不能简单画等号。
我做征收补偿这20年 反复提醒乡亲看四件事：一看评估时点 二看可比案例是不是同片区相近时间 三看楼层朝向成新装修等修正因素 四看是不是把个别急售、学区、特殊付款条件的成交也当成普遍价格了，这条最容易省 后面就要返工。
别急着只盯单价，先核对评估报告里的样本和说明，对评估结果有疑问 可按《国有土地上房屋征收与补偿条例》配套评估规则 在收到报告后10日内申请复核；对复核结果仍有异议 再按本地流程申请鉴定，具体以本地征收方案为准 不清楚的先问征收办公室或12348。
