联邦预算公布负扣税与资本利得税改革两周后，首次购房者、投资者和卖家纷纷暂停行动，等待市场尘埃落定。
32 岁的医生马哈莉亚·西奥 (Mahalia Theau) 已经暂停找房计划。几周前她看中的房产拍出了高于报价 15 万至 20 万澳元的价格，现在她决定观望六个月，等待工党税改对市场的影响明朗化。
房地产经纪人已将当前的市场低迷称为"大暂停"。财政部预算文件保守估计，负扣税和资本利得税改革将在"几年内"使房价涨幅减少约 2%。但经济学家和房产分析师预测，叠加高利率和中东冲突等因素，房价可能下跌多达 10%。
西太平洋银行分析师预测，今年新增投资者活动将下降 34%，整体房屋交易量下降 20%，所有首府城市房价增长停滞。
市场情绪急转
悉尼房产中介科布登·海森 (Cobden Hayson) 总监马修·海森 (Matthew Hayson) 表示，买卖双方出现巨大鸿沟，卖家仍坚持预算案前的价格预期。"情绪主导市场，毫无疑问我们现在进入买方市场。卖家还抱着六周前可能实现的价格不放，无法接受市场已经下跌的事实。"
预算案公布后首个周末，悉尼拍卖清盘率跌至 43.1%，不到一半的挂牌房产成交。Ray White 首席经济学家内里达·科尼斯比 (Nerida Conisbee) 表示，房地产市场已"陷入停滞"，5 月 12 日预算案公布后新挂牌量放缓。
过去一周，首次购房者和投资者的房贷申请分别环比下降 13% 和 19%。
贷款能力受冲击
部分银行已开始在评估投资房贷款时不计入负扣税优势。布里斯班贷款经纪卡拉·海恩斯 (Cara Haynes) 的一对年轻客户原本预算 60 万澳元购买投资房，现在降至 50 万澳元。
全国金融经纪公司 Soren Financial 首席执行官曼苏尔·索尔塔尼 (Mansour Soltani) 表示，约有 30 至 35 名客户停留在预批阶段不愿推进。"现在就像接住下落的刀，真正的痛苦和变化还未到来。"
维多利亚州买家代理凯特·贝科斯 (Cate Bakos) 指出，大多数人在等待议会通过最终税改方案后再行动。首次购房者西奥支持工党的改革，希望更多房产上市能给她这样的买家更好的机会。"现在一切都悬而未决——可能有用，也可能没用，但这就是一场赌博。"
【财经点评】
华人家庭需关注投资房贷款能力变化
对于持有或计划购买投资房的澳洲华人家庭，这次税改的影响已提前显现。部分银行在评估投资房贷款能力时不再计入负扣税带来的税务优势，直接导致借贷能力下降 10-20 万澳元。
如果家庭正在考虑利用自住房净值 (equity) 购买投资房，不妨在正式申请前与贷款经纪确认各家银行的最新评估政策。市场观望情绪浓厚，对于首次购房者而言，未来几个月可能出现更多选择和议价空间；但对投资者来说，需要重新测算现金流和还款压力，避免因政策变化陷入被动。
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Paul Yang CFP® | 澳洲注册金融理财规划师
原文来源：AFR · 澳洲房产 板块
