买二手房最容易踩的六大坑!90%刚需都是边走边踩,建议收藏反复阅读!
过去的文章里小编分享了很多关于买二手房避坑的文章，包括看房的注意事项、如何找中介、如何谈价、以及签约的各种注意事项等，今天这篇文章做一个简要的整理概括，帮助大家在买房的过程中避坑。对于刚需来说，买房是一生中最重要的几个决定之一，重要性不亚于高考填志愿和结婚选伴侣，是一个需要花很长时间做功课的事情，花时间学习，提升自己对市场、对流程的认知，是对自己负责的表现，需要提升的包括但不限于下面几个方面。- 买房要从自身需求出发，尤其是在下行市场的环境里，要评估好自己需求的刚性程度、家庭的债务负担能力，未来工作和收入的稳定性等等，举一个例子，有些父母为了让孩子上个好学校，掏空家底，杠杆拉满上车顶级学校的学区房，说起来都是为了孩子好能付出一切。但是小编认为，如果父母本身没有到达那个阶层，即便用尽全力把孩子托举到了那个环境，从长远来看，对孩子的成长未必有多少好处。
- 在自媒体众说纷纭的时代，要准确的认识市场的行情并非一件容易的事情，就需要你花更多的时间来做功课，从纷繁复杂的信息中获取真实客观的内容并形成自己的判断，而不是脑袋跟着屁股走，无房就无脑唱衰，有房就无差别看涨，这实际上都是不准确的。
- 钱越多的地方，人越拥挤，内幕越复杂，房地产是一个重资产行业，形形色色的人参与其中，猫有猫道，狗有狗道，长此以往形成了极其复杂的行业套路和内幕，整个交易过程中的每一个环节都有无数隐藏着的大坑，如果不好好做功课，非常有可能踩坑。
中介是一个门槛低，鱼龙混杂的行业，生存压力过大催生出来各种各样的套路和技巧，包括但不限于下面这几点：- 阴阳合同：一份给银行看，一份真实交易，风险全转给你
很多人默认中介是"专业人士"，会为自己考虑。但现实是，中介的核心目标是成交、拿佣金，你的利益只是次要的。有些黑心中介甚至故意隐瞒房屋缺陷，等你签了合同才发现问题。- 虚假房源：网上挂的低价好房，打电话过去就说"刚卖了"，然后推荐其他贵的。这种"钓鱼房源"就是为了获取你的联系方式。
- 串串房（炒房客的房子）：炒房客低价收房，简单装修（甚至用劣质材料）后高价卖出。房子看着新，实际质量堪忧，住进去甲醛超标、漏水漏电各种问题。
- 图片与实物严重不符：照片是广角+滤镜，实地一看又小又暗。视频是样板间，实际是毛坯。
- 隐瞒房屋缺陷：漏水、裂缝、户型缺陷在描述中只字不提，等你交了定金才发现。
- 看房时重点检查：墙角是否渗水、天花板有无裂缝、窗户密封性
- 串串房特征：装修风格统一（性冷淡风）、家具全新但廉价、房东从不住过
- 不同时间段多次看房（白天看采光、晚上听噪音、雨天看漏水）
很多人只准备了首付，没算税费和其他杂费。等过户时才发现，还要掏几万甚至十几万，资金链瞬间紧张。- 违约责任不对等：你违约赔10万，房东违约只赔2万，这种条款坚决不能签。
- 交房时间模糊：只写"过户后交房"，没写具体日期，房东拖半年你也没办法。
- 房屋状态不约定：交房时家具家电全被搬走、墙面被砸烂，合同里却没写清楚交付标准。
- 户口迁出没约定：买了学区房发现原房主户口没迁走，孩子上不了学，合同里却没约束。
- 贷款不成怎么办：银行拒贷了，定金能不能退？很多人没写这条，最后血本无归。
- 写明"若银行贷款未获批，买方有权解除合同，卖方退还定金"
买二手房是个技术活，更是一个信息战。上面这6个坑，每一个都有人踩过，每一个都可能让你损失几万甚至几十万。最后提醒一句：所有口头承诺都不作数，一切以合同为准。希望这篇文章能帮你在买房路上少走弯路。如果觉得有用，欢迎点赞、在看、转发，让更多人看到。有任何问题，评论区留言交流。
