【婷姐聊房产】市府滨江板块降幅最大的10个次新盘

哈喽，我是长沙房产婷姐，一个在长沙房地产打拼了十多年的普通从业者~

由于5月份好多客户都在市府滨江看房，最大感触：现在买次新房好划算！

2020-2023年高位开盘的一批次新盘，如今算是跌得最惨烈。当年首开均价直奔1.7—2.4万/㎡，一房难求全靠抢；

现在二手挂牌价普遍跌20%，不少楼盘单价直接跳水4000 元，业主心态基本全线崩塌。

婷姐特意整理了市府滨江2020-2022年前后入市的几个次新盘，感兴趣的朋友可以加婷姐微信15616184510咨询更多房源价格信息。

招商蛇口滨江境

2023年首开，2025 年交付

• 当年开盘价：2.1—2.4万/㎡

• 贝壳现在挂价：1.7—1.8万/㎡（好楼层1.8万+，低楼层1.7万内）

• 降幅： ≈25%，首开直降4000+，总价砍80—100万

滨江纯板楼大平层，2025年刚交，国企品质，当初首开要摇号，现在清盘+二手抛压，188.13㎡三百出头能拿，适合改善自住。

润和滨江湾

2021年首开/2022年交付（江景大平层）

• 当年开盘价：2.7—3万/㎡（一线江景，首开即巅峰，精装）

• 贝壳现在挂价：2.1—2.5万/㎡（江景2.5万+，低楼层1.9万可谈）

• 降幅：≈30% ，首开直降7000—8000元 /㎡

滨江颜值天花板，2022年次新江景盘，当年首开靠江景狂溢价，现在市场冷，江景滤镜碎了，800万可拿下379.98平户型，改善自住捡漏首选，比首开省超百万。

中建麓江府

2021 年首开/2023年交付

• 当年开盘价：1.4—1.5万/㎡

• 贝壳现在挂价：1.1—1.5万/㎡

• 降幅：首开降3000+，≈22%

2024年刚交的次新，地铁口无缝对接，当年首开不愁卖，现在周边新盘扎堆，二手抛压大，只能降价走量，刚需自住很稳。目前有套性价比极高的142平毛坯159.8万还可能谈：

正荣滨江紫阙台

2020年首开，2023年交付

• 当年开盘价：1.2—1.5万/㎡（滨江核心，近地铁，精装首开）

• 贝壳现在挂价：1.0—1.3万/㎡

• 降幅：首开直降2000+，≈20%

滨江性价比之王次新盘，2022年交付，当初首开靠位置+地铁卖得火，现在业主急售多，砍价空间巨大，价格跌破一万非常有可能，刚需上车最低门槛。

复地滨江金融中心（滨江悦府）

2020年首开，2023年交付

• 当年开盘价：1.59—1.7万/㎡（2020年12月首开，精装，当年网红盘）

• 贝壳现在挂价：1.4—1.5万/㎡（部分急售1.2万出头，大户型更低）

• 降幅：首开降2000+，≈20%

2023年交付次新大盘，长郡滨江旁，地铁不远，2020年首开是网红盘，现在二手抛压大，价格直接回调，比首开省不少。

华杰天骄（福源府）

2021年首开，2023年交付

• 当年开盘价：1.3—1.4万/㎡

• 贝壳现在挂价：1.15—1.35万/㎡

• 降幅：首开降1500+，≈13%

2023年纯次新，地铁无缝对接，对面就是滨江公园，环境好，当初首开卖得不错，现在业主急售多，总价直降30万很常见。

建发缦云

2023年首开，2026年交付（准新盘）

• 当年开盘价：2.0—2.2万/㎡

• 贝壳现在挂价：1.7—2.2万/㎡

• 降幅：首开降3000+，≈15%

建发2023年新盘，纯板楼、低公摊，品质高，还没完全交付，目前挂价到了1.7万多，自住很划算。

这些盘全是2020年后首开、2022年后交付的次新，无老破大，品质在线，非常适合刚改家庭，另外因房源价格变动、出售、下架等原因发生变化，请咨询婷姐推送最新的高性价比房源。

现在是买方市场，次新盘砍价空间还是有的，看中别不好意思，大胆谈，很多业主急售，价格好商量。

我是长沙房产婷姐，一个在长沙房地产打拼了十多年的普通从业者~

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