2026年5月｜厦门全市住宅成交（网签口径，不含保障房）

一、二手房（二手住宅）

• 成交套数：2345套• 成交均价：26060元/㎡
• 环比：套数-18.6%，均价+1.6%
• 同比（vs 2025.5）：套数+37%，均价+22.3%
• 挂牌库存：38341套（较4月-992套）

二.、5月六区二手房明细（均价/成交/库存）

岛内特点

• 小户型（≤70㎡）：20.5%，学区/单身/老破小为主，单价高。
• 主力：90–110㎡（22%）、70–90㎡（18%）、110–130㎡（18%），以3房改善为主。
• 大户型（≥130㎡）：21.5%，五缘湾、湖滨等高端改善集中。

岛外特点

• 刚需集中：90–110㎡（26.5%）绝对主力，3房刚需/刚改。
• 70–90㎡：18%，2房刚需，总价友好。
• 小户型（≤70㎡）：12.6%，明显少于岛内。
• 大户型（≥130㎡）：24.9%，集美新城、海沧次新改善为主。

岛内 vs 岛外 一眼对比（占比）

• 岛内：小户型占比高、大户型略少（学区+老小区多）。
• 岛外：90–110㎡刚需更强、大户型略多（新城次新盘多）。

三、新房（一手住宅）

四、5月关键结论

1. 二手强、新房稳：二手成交是新房的2倍+，置换链活跃（5.25公积金新政加持）。
2. 价格分化：思明/湖里均价2-3万+坚挺；岛外刚需区1.3–2.2万，以价换量为主。
3. 库存回落：二手库存连续2个月下降，市场从“高库存焦虑”转向“结构优化”。