红五月来了!上海二手房卖爆了,2.8 万套成交,现在能买房吗?
最近上海楼市的热度，肉眼可见。刚刚过去的 5 月，二手房市场彻底迎来 “红五月”，各项数据都十分亮眼，今天用大白话带大家看懂最新行情。
本月上海二手房一共成交28023 套，和 4 月相比变化不大，成交量稳稳站在 2.8 万套的高位。简单来说：买房的人依旧很多，市场热度没降。整体行情很理性：热度有，但没有出现疯狂抢房、房价暴涨的情况，属于健康回暖。单日成交更是亮点十足，8 天每天成交超 1000 套，5 月 10 日更是创下近十年单日成交新高。连续好几周周末都是成交高峰，楼市活跃度拉满。更值得注意的是：市面上可挑选的二手房越来越少。目前挂牌量仅 8.05 万套，比上个月又少了一千套，和去年相比直接少了近三成。房源变少，意味着买方市场慢慢转向均衡，想大幅砍价已经很难了。浦东挂牌房源最多，黄浦房价领跑全市，核心地段价值依旧坚挺。各区挂牌量上，依旧是浦东占比最高，其次为宝山、闵行居多。各区挂牌情况上，黄浦区挂牌均价最高，达到了11.5w/㎡，徐汇、静安、及长宁区紧随其后，均未破10w/㎡。谁在当下买房？
现在楼市的主力军，是满足购房资格的新上海人。大家偏爱两类房子：内环总价不高的小户型，以及外环性价比刚需房。低价好房出一套少一套，去化速度非常快。与此同时，改善置换的朋友也开始行动了，“卖掉老房、置换新房” 的人群越来越多，置换链条慢慢跑通。政策也在持续助力楼市：政府收购老旧房源、旧房换新补贴等福利落地，实实在在带动了交易。目前房价整体平稳，没有大涨大跌，市场环境很友好。给不同人群的买房建议
👉刚需自住：现在是不错的入手时机。刚需房源卖得快，好房源不等人，看中就抓紧沟通。👉置换改善：先把自己的房子合理挂牌出手，拿到资金再选新房，稳中求进最稳妥。👉投资长线：可以留意热门土拍地块周边房源，看重长期价值，别做短期投机。不止二手房火热，5 月土拍也热度爆表，开发商纷纷看好上海核心地段，也为未来房价打下支撑。写在最后
5 月的上海楼市，总结起来就是：成交量高、价格平稳、房源减少、需求真实。市场有热度，但不狂热；有回暖，但不走极端。依托扎实的购房需求和政策支持，上海楼市韧性十足，接下来大概率会保持平稳态势。打算今年买房的朋友，可以结合自身需求，理性挑选房源啦。
