甲方（卖方）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\住址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
乙方（买方）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\住址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
丙方（中介服务方）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\统一社会信用代码：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\住址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
丁方（担保方一）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\住址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
戊方（担保方二）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\住址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
己方（担保方三：甲方妻子）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\住址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
第一条 房屋基本信息及权属无瑕疵承诺
1. 房屋坐落：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
2. 不动产权证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
3. 建筑面积：㎡，配套地下室编号：
4. 房屋总价款：人民币\\\\\\元整（¥\\\\\\），含房屋本体、固定附属设施、配套地下室、装修全部权益，无额外费用。
5. 甲方承诺：房屋无抵押、查封、冻结、权属争议、隐性共有、违章建筑、限制交易；无居住权、租赁权、地役权；无一房多卖、先抵后卖、先租后卖；无司法查封、行政限制、信访纠纷、拆迁冻结；甲方享有完全处分权。房屋无重大质量瑕疵，无漏水渗水、结构性开裂，水电燃气供暖正常；非 “凶宅”，无非正常死亡及重大恶性案件记录。隐瞒上述情形视为根本违约，按第五条第一款承担责任。
第二条 甲方指定唯一收款账户
户名：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\开户行：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\账号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\特别约定：所有购房款必须进入官方资金监管账户，未经乙方书面同意，不得转入本条账户，否则视为甲方根本违约。
第三条 交易流程及付款约定
1. 本协议签订后，甲方配合乙方、丙方、丁方、戊方、己方共同前往不动产登记中心办理产权全面调查，核查抵押、查封、共有、居住权、租赁、限制交易等信息，确认无权利瑕疵。
2. 产权调查合格后，甲方陪同乙方核验共有权人授权委托公证书真实、合法、有效，确认全部共有权人知情并同意出售。
3. 产调无异常、公证书无误后，甲方向乙方提供本人及配偶身份证、婚姻证明；丙方提供营业执照及经营者身份证；丁方、戊方、己方提供身份证；甲方交付共有权人身份证、授权委托书、公证书及全部权属资料。
4. 乙方核验资料无误后，将全部购房款一次性存入不动产登记中心指定官方资金监管账户，未完成过户并核发不动产权证书，监管资金不得划转至甲方，监管费用由甲方承担。
5. 监管资金到账后，甲乙双方立即办理不动产转移登记，甲方全程配合，直至乙方取得不动产权证；同时配合完成水、电、燃气、暖气、物业更名过户，甲方自行结清交房前全部欠费。
6. 乙方取得不动产权证、水电气暖物业全部更名、甲方结清欠费、房屋名下所有户口迁出并经派出所核实无误后，监管账户资金自动划转甲方。乙方暂扣人民币 50000 元（大写：伍万元整）作为户口及交房保证金，不进入监管账户，待户口全部迁出、房屋完整交付后 3 日内无息支付甲方。
7. 甲方收到全部购房款（含保证金）后 3 日内，将房屋及地下室完整交付乙方，移交全部钥匙、门禁及使用凭证。
8. 乙方确认房屋完整交付、过户手续全部办结、无遗留问题后，再向丙方支付中介服务费。
第四条 中介核实义务及无限连带担保责任
1. 丙方、丁方、戊方、己方已对甲方身份、房屋权属、共有情况、委托公证等信息全面审慎核实，确认真实无隐瞒，自愿为乙方提供不可撤销的无限连带担保责任。
2. 四方共同对甲方义务向乙方承担全部连带清偿责任。
3. 若房屋存在抵押、查封、共有纠纷、居住权、租赁、一房多卖、权属虚假、公证无效等情形，导致合同无效、无法过户、乙方丧失产权或无法使用，或甲方无力返还款项、赔偿损失，四方共同向乙方承担全额连带清偿责任。
4. 担保范围：乙方已付全部购房款、中介服务费、利息、违约金、公证费、诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、差旅费、房屋增值损失、装修损失及全部直接间接损失。
5. 担保期限：自协议签订之日起至乙方全部损失足额清偿完毕，为法律规定最长期限，各方不得以时效抗辩免责。
6. 无论丙方是否注销、倒闭、吊销执照、终止经营，丁方、己方个人担保责任永久存续，不因中介主体资格灭失而免除。
第五条 违约责任
1. 甲方隐瞒房屋抵押、查封、共有、居住权、租赁、一房多卖、权属争议等信息，或未按约定配合产调、公证核验、资料提供、过户、交房，或提供非本人账户收款、拒绝资金监管、要求先付款后过户，均视为根本违约。甲方须立即全额退还乙方已付全部购房款，并按已付购房款的一倍支付违约金，另行赔偿乙方全部损失。担保人（丙方、丁方、戊方、己方）同步承担不可撤销的无限连带清偿责任，乙方可直接向任一担保人全额追偿，担保人不得抗辩推诿。
2. 乙方按约定付款，除甲方违约、交易无法完成、未完成全部过户外，不得无故逾期付款。过户完成后，因银行自身原因导致乙方账户冻结、管控无法按时支付尾款，不视为乙方违约，甲方放弃追究逾期责任，待账户解冻后乙方及时补齐即可。
3. 因甲方及担保人原因导致交易失败、乙方损失，乙方有权单方解除合同，甲方及担保人须在解除通知送达之日起 3 日内，全额返还款项并承担全部赔偿责任。
4. 甲方及担保人不得设置交易障碍、反悔毁约、变相涨价，否则按本条第一款承担根本违约责任。
5. 丙方、甲方拒不配合水电气物业更名过户，乙方有权拒绝支付中介服务费，不承担违约责任，损失由责任方承担。
6. 甲方承诺于\\\\\\年\\\\\\月\\\\__日前（不晚于过户后 15 日），将房屋名下所有户口（本人、家属、挂靠人员等）全部迁出并经派出所核实；逾期未迁出，每逾期一日按房屋总价款万分之五支付违约金；逾期超过 30 日，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款、支付总房款 15% 违约金，并赔偿全部损失，户口保证金不予退还，归乙方所有。
7. 甲方应在收到全部购房款后 3 日内交房，逾期交房每逾期一日按总价款万分之五支付违约金；逾期超过 15 日视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并按本条第一款承担赔偿责任。
8. 任何一方违约，应承担守约方维权全部费用，包括律师费、诉讼费、执行费、保全费、保全担保费、差旅费等。
第六条 中介服务费特别约定
1. 中介服务费支付前提：完成不动产权过户、水电气暖物业全部更名、甲方结清前期欠费、房屋完整交付、乙方付清全部购房款。
2. 因房屋权属瑕疵、甲方违约、公证无效、交易无法完成、未完成更名等非乙方原因导致交易终止，乙方无需支付中介服务费，丙方已收取的全额退还；丙方、丁方、戊方、己方对乙方全部损失承担连带赔偿责任。
第七条 装修、空气质量、租赁与交付特别约定
1. 房屋为带装修交付，装修款已包含在总购房款内，乙方无需另行支付。甲方保证装修材料、室内空气质量符合 GB/T18883-2022、GB50325-2020 国家标准，甲醛等有害物质不超标。
2. 交房前乙方可委托 CMA 资质机构检测，费用由甲方承担；检测不合格的，乙方有权单方解除合同、退房，甲方 3 日内全额退还已付购房款，并按第五条第一款承担根本违约责任。
3. 乙方入住后，因装修材料、甲醛超标造成乙方及同住人员人身损害、疾病的，甲方承担全部医疗费、护理费、误工费、残疾赔偿金、精神损害抚慰金等全部赔偿责任，丙方、丁方、戊方、己方承担无限连带赔偿责任。
4. 房屋交付时装修及固定设施完好，甲方不得拆除损坏。甲方承诺房屋无有效租赁关系，隐瞒租赁的，甲方自行清退并承担全部责任，确保乙方无瑕疵收房。交房前所有欠费由甲方承担。
第八条 税费承担
1. 交易按国家及地方规定，买卖双方各自承担法定税费，互不转嫁、互不垫付。
2. 乙方承担：契税、不动产登记工本费，不承担其他税费。
3. 甲方承担：增值税及附加、个人所得税、交易手续费、土地出让金、政策补差价款及其他卖方法定税费。
4. 提交过户申请后 5 日内，双方各自足额缴税，逾期导致过户延误视为根本违约。乙方可选择资金监管账户付款，监管费用由甲方承担。
5. 因一方未按时缴税导致过户延误、交易终止、滞纳金或损失，由违约方自行承担，并赔偿守约方全部经济损失，同时视为根本违约，按第五条第一款承担责任。
第九条 争议解决
因本协议产生的一切纠纷，协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。
第十条 资金监管特别约定
1. 本次交易全部购房款必须进入官方资金监管账户，严禁私下转账、现金交易、非监管账户收款，违者视为甲方根本违约。
2. 过户不成功、合同解除、无效、被撤销的，监管资金原路全额退还乙方，甲方及担保人无条件配合办理退款。
3. 丙方、丁方、戊方、己方对监管资金安全、过户不能的退款义务，承担无限连带担保责任。
第十一条 其他约定
1. 丙方、丁方、戊方、己方担保责任范围及违约赔偿标准与甲方完全一致；甲方违约，乙方可直接向任一担保人主张全额赔偿，担保人不得以已追偿、无过错等为由拒绝。
2. 各方保证信息真实有效，协议载明住址、电话、微信为有效送达地址，邮寄、短信、微信发送即视为送达，拒收、退回、无人签收不影响效力。
3. 本协议一式六份，甲乙丙丁戊己各方各执一份，具有同等法律效力，自各方签字按手印、丙方加盖公章之日起生效。
甲方（签字 + 按手印）：\\\\\\\\\\日期：******年\\\\\\月\\\\__日乙方（签字 + 按手印）：******\\\\日期：******年\\\\\\月\\\\__日丙方（加盖公章）：******\\\\经营者（签字）：\\\\\\\\\\日期：******年\\\\\\月\\\\__日丁方（签字 + 按手印）：******\\\\日期：******年\\\\\\月\\\\__日戊方（签字 + 按手印）：******\\\\日期：******年\\\\\\月\\\\__日己方（签字 + 按手印）：******\\\\日期：\\\\\\年\\\\\\月\\\\__日
