5月北京二手房网签创5年新高 回龙观5月成交汇总

2026年5月北京二手房网签 ‌16008套‌，同比2025年5月的14277套增长约 ‌12.12%‌，环比虽有所回落，但绝对量已是 ‌2021年以来同期最高‌。回溯近五年5月成交量：

• 2021年：18838套（高位）
• 2022年：8600套（低谷）
• 2023年：12982套
• 2024年：13383套
• 2025年：14277套

回龙观区域：量价匹配，改善型需求主导

作为昌平区核心居住板块，回龙观5月成交 ‌约330套‌，同比去年5月的300套上涨 ‌10%‌，增速与全市基本同步。更值得关注的是成交结构：

• ‌成交均价‌ 约 3.37 万元/m3.37万元/m，与4月基本持平，无明显波动。
• ‌套均总价‌ 341万元，推算 ‌平均成交面积‌ 约为 341÷3.37≈101.2 m341÷3.37≈101.2m

从微观成交看，热门小区 ‌融泽嘉园‌ 以34套居首， ‌龙腾苑‌ 22套紧随其后， ‌龙锦东区‌ 和 ‌国风美唐‌ 各约15套，刚需与改善同步释放。