依托楼市新政加持，上海 5 月二手房全口径网签成交 28023 套，同比大涨 31%，受五一假期扰动仍站稳 2.8 万套关口，延续三四月份火热行情。结合历年成交规律推算，当月纯住宅成交大概率落在 2.5 万套上下。
从成交总价来看，300 万以内刚需房源仍是成交主力，常年占比超七成，5 月小幅回落至 70.1%，300 万以上改善、高端房源成交占比同步抬升。价格端稳步上行，近三月均价逐月走高，对比 3 月单价上涨约 1370 元 /㎡；内中环、内环内涨价幅度领跑，郊环外房价基本持平。
户型成交结构发生明显转变，刚需小户型成交占比回落，90㎡以上改善户型热度攀升，全市成交套均面积较 3 月提升 2㎡，内环内增幅最突出。带看数据同样印证置换上行趋势，低价刚需看房占比收缩，中大户型改善房源带看热度走高，置换换房链条正缓慢向上传导。
挂牌端，5 月末链家外网挂牌 7.88 万套，创下近三年新低，存量房源压力有所缓解。当月新增挂牌超 1.1 万套，以外环外、600 万以内房源居多，置换业主成为挂牌主力。价格调整方面，超八成房东维持挂牌原价，仅 13.15% 房源降价促销、1.68% 房源上调报价，个别顶豪房源涨跌价差突出。
文末附上 3—5 月各区热门成交小区榜单，可供置业参考。
特别提示：以下数据来自网上房地产，仅供参考
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