金边八处房产被罚2.4万美元 业主因容留无证外籍人员受罚

金边市政府在5月30日至31日的执法行动中，对八处集体住宅的业主及管理人员处以总计96,000,000瑞尔（约2.4万美元）罚款。原因是这些房产容留了未持合法证件或涉嫌从事非法工作的外籍人员。

执法人员两天内共排查160处可疑地点。5月30日，四家集体住宅因容留19名无合法文件的外籍人员，业主被罚76,000,000瑞尔（约1.9万美元）。次日，另外四处场所的五名责任人被再罚20,000,000瑞尔（约5,000美元）。

处罚依据2026年1月5日生效的《关于加强集体住宅区安全管理的次级法令》第20条：集体住宅（公寓、排屋、宿舍等）的业主或管理人，若故意容留非法入境的外籍人员，每发现一人罚款400万瑞尔（约1000美元），并可追究刑事责任。

截至4月底，全国已排查近2700处场所，罚款超43.5万美元。金边市长坤盛已指示全市14区地毯式排查。5月31日，执法人员在七玛卡拉区及雷西郊区查获大批可疑诈骗设备。

2026年4月6日，柬埔寨《反电信网络诈骗法》正式生效，诈骗头目最高可判30年或终身监禁。总理洪玛耐提出“三不”指令（不拖延、不容忍、不例外）。全国已捣毁超250个诈骗窝点。

业内人士解读合规要点

记者就此采访了金边某地产顾问机构负责人。该负责人表示，近期高额罚单释放了明确信号，业主需注意以下事项：

• 证件核查：外籍租客须提供护照、有效签证，持E类签证还需劳工证。建议留存复印件或扫描件。

• 24小时申报：租客入住后24小时内，必须通过 “FPCS” 手机应用向移民部门申报外籍居住信息。漏报、迟报均面临罚款。

• 配合检查：如实配合执法人员，但勿自行驱赶或扣押租客物品，以免产生额外法律风险。

• 刑事责任：蓄意隐瞒或协助非法外籍人员租住，可能被追究刑事责任。

该负责人认为，短期内依赖灰色产业的租赁区域空置率或上升，但金边核心地段优质公寓的租金报价保持稳定，正规租赁需求依然存在。随着灰色租务被持续挤出，合规经营的长期价值将更加凸显。