杭州楼市，真的热起来了！
刚刚过去的5月，杭州二手房再次交出了一份超预期成绩单。
数据显示，5月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交9087套，同比大涨17.8%，成为近六年来成交量最高的“红五月”；即便按照主城区口径统计，单月成交也达到8322套，日均成交约268套。
数据来源：杭州贝壳研究院
更重要的是，这已经是杭州二手房连续第三个月站稳9000套成交规模。
如果说3月的爆发还有“小阳春”因素加持，那么从3月到5月连续三个月维持高位成交，则意味着杭州楼市正在展现出远超市场预期的韧性。
而且热的不只是二手房。
就在5月，杭州千万级豪宅市场同样火力全开。
1000万元以上住宅成交431套，维持高位运行；奥映世纪单月网签74套，中海万潮玖序签约49套；蒋村栖湖云庄更是刷新杭州豪宅市场认知，单月成交44套，其中5000万元以上房源成交41套，一举拿下全国5000万级豪宅销冠。
图片来源见水印
一边是9000多套二手房持续成交，一边是千万级、甚至亿元级豪宅不断刷新纪录。
从刚需到改善，从改善到顶豪，杭州楼市正在呈现出久违的活跃景象。
市场最明显的变化在于，买房人的信心正在逐渐恢复。
过去两年，购房者普遍抱着“再等等”的心态，担心买贵、担心下跌、担心未来不确定。
但进入2026年以来，随着利率持续处于低位、公积金政策不断优化，再加上核心区域优质房源供应减少，越来越多人开始重新回到市场。
尤其是在改善群体中，这种变化格外明显。
不少家庭已经不再执着于抄底，而是开始主动寻找能够长期持有、具备抗跌能力的优质资产。
亚运村、世纪城、蒋村、未来科技城、滨江区府、西湖区等核心板块的次新房成交持续活跃，120㎡至144㎡的改善户型依然最受欢迎。
与此同时，高端新房不断刷新价格预期，也进一步带动了周边二手房市场。
蒋村就是最典型的案例。
随着栖湖云庄等高端项目持续成交，不少预算有限但希望进入核心板块的改善家庭，将目光转向西溪诚园、西溪蝶园等成熟社区。
5月西溪诚园成交15套，成为杭州成交量前20小区中单价最高的小区；西溪蝶园成交12套，其中大部分集中在大户型产品。
高价新房不断抬高板块价值预期，反而让优质次新房显得更具性价比。
而在另一端，刚需市场同样保持旺盛活力。
数据显示，5月成交房源中，60-90㎡面积段占比达到39.1%，总价200万元以内房源占比达到56.1%，继续成为市场成交主力。
数据来源：杭州贝壳研究院
运河新城就是近期最典型的刚需热点板块。
金昌苑、水韵康桥、平安雅苑等安置房成交明显放量，部分房源总价甚至不到100万元，再加上育才大城北学校学区资源加持，吸引了大量首次置业家庭入场。
从豪宅热销，到改善回暖，再到刚需活跃，5月的杭州楼市释放出的信号已经十分明确：市场虽然没有重回普涨时代，但成交活跃度已经回到近年来高位水平。
对于杭州而言，一个持续成交、持续换房、持续改善的市场，远比单纯的价格上涨更有意义。而从目前的数据来看，这场始于“小阳春”的热度，正在向更长周期延续。
