成都二手房反超上海，登顶全国TOP1？？

最近，一份克尔瑞的统计数据在圈内传开，数据显示：1-4月，成都二手成交面积达720万㎡，同比上涨8%，其中4月成交约218万㎡，同比大涨18%。

不管是4月单月成交体量，还是前四个月的累计成交规模，成都均遥遥领先其它城市，位列全国重点城市榜首。

单看这份成绩单，说成都二手房是全国顶流，一点都不夸张。

图源：克尔瑞地产研究公众号

但火爆数据的背后，藏着一个极易被忽略的关键细节：

那就是，虽然在成交面积上成都＞上海，但我查了下当月实际成交套数，上海（28742套）是要远超成都（24498套）的。

成都赢了成交面积，却输在了成交套数。换句话说，成都这波属于是单项领跑，并非绝对碾压。

4月上海二手成交明细，图源：上海购房通

虽然是排名维度不同引发的小“插曲”，由此也引发了一些思考：

成都二手房当下真实行情如何？到底是真火热，还是统计偏差造成的“假象”？持续走高的二手成交，又会不会挤压新房的生存空间？

今天，我们结合近半年完整数据，从以上三个方面，简单聊聊成都楼市的真实现状。

成都某不动产交易中心实拍

二手市场底盘扎实

常年稳居全国头部

从最近几年的市场表现来看，成都二手市场的成交规模，常年稳居全国第一梯队。

自2019年起，成都新房成交面积就连续5年领跑全国，二手成交套数连续两年超22万套，一二手加起来的总成交量，更是连续三年稳坐全国榜首。

论交易活跃度，成都一直都是“尖子生”。

进入2026年，这股热度还在持续加码。

4月单月成交2.45万套、218万㎡，两项指标双双超过上海，同时大幅甩开北京等一线城市。

市场体感也很直观：

3月起，单日成交破千套成了常规操作。

刚过去的5月，足足有16个工作日的单日成交量在千套以上，仅月末3天回落至900套左右，市场交易热情可见一斑。

也就是说，成都二手房的热度，不是炒出来的，而是常年稳定的需求堆出来的。

或许有人会问，为啥成都能长期坐稳全国二手市场头部？

在我看来，核心还是3大硬核基本面支撑。

首先是人口基数够大，超2100万的常住人口，持续带来刚需上车、置换改善的稳定需求；

同时置业门槛远低于一线，且房龄5-15年的次新房占比高，主流房源总价集中在100-200万，上车门槛相对温柔。

再加上，今年以来释放的多项政策利好，如二套公积金首付降至20%等，刺激需求集中释放，种种因素共同作用下，持续托举二手成交走高！

量稳价稳

刚需刚改撑起大半边天

看完成都在全国的排位，再聚焦到成都本地市场。

今年二手房整体呈现量稳价稳的健康走势，热度较去年有明显提升。

截止6月1日，今年成都二手累计成交约超10万套，相比去年少了约3450套，同比下降3.3%，整体比较平稳。

价格层面，在经历了一段时间回调后，现在市场韧性开始凸显，跌幅开始收窄。

据好好选房数据，5月成都二手均价约1.5万/㎡，和上月基本持平，正处于量稳价稳的良性阶段。

再来看成交结构：

二手房套均成交面积95.63㎡，100万以下刚需房源成交占比接近5成，100-200万刚改房源占比27%。

换言之，成都二手房市场，刚需、刚改仍然是绝对主力。

楼市双轨制格局：

刚需盯二手，改善选新房

那么，二手房卖得热火朝天，新房难道要 “凉凉”？

数据给出了最真实的答案：确实分化明显，但并不是新房卖不动了，而是赛道彻底拆分。

今年前5月，成都新房累计成交仅2.6万套，较去年同期减少1.9万套，成交量仅仅是二手房的1/4。

目前成都楼市已经形成二八分化格局，即大约80%的成交来自二手房，20%来自新房，两个市场走出了完全不同的行情。

跟价格亲民、总价可控的二手房截然不同，现在的新房，要么单价高，要么户型大，门槛也随之抬高，所以逐渐沦为少数人的选择。

简单总结就是：

刚需盯二手，改善选新房，两大客群划分得明明白白，形成了清晰的双轨格局。

另外值得注意的是，虽然新房的销量在下滑，但高端豪宅市场反而走出了独立行情。

今年一季度，成都千万级新房豪宅成交近400套，同比大涨25%。

麓湖、金融城、金三这些热门板块的高端新房，凭借过硬地段、领先的产品力和圈层优势，成为高净值人群的心头好，去化速度一直在线。

综合来看，成都二手房能冲到全国前排，是人口、房价、政策多重因素叠加的必然结果。

放到当下，对买房人而言：

二手房量大管饱，还有不小的议价空间，刚需朋友完全可以慢慢挑；新房则主打高端改善，产品户型、公区会所、物业服务样样能打，置换选择也很多。

不管你是第一次买房的小年轻，还是打算换房升级的改善一族，在当下的成都楼市，基本都能挑到合心意的。

最后来个灵魂拷问，如果换作是你，会优先考虑新房还是二手房？为什么？评论区聊聊~

本文主笔︱多肉葡萄︱购房通出品

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