颠覆认知!澳洲高端房产最强城市竟是它,不是悉尼墨尔本!

全球经济充满不确定性，叠加高利率环境影响，澳洲高端房产买家普遍趋于谨慎，整体市场热度有所降温。

但近期澳洲最大房地产估值公司Herron Todd White（HTW）发布的高端房产指数，抛出了一个颠覆固有认知的市场结果：

澳洲高端房产表现最佳的首府城市，并非传统热门的悉尼、墨尔本，而是阿德莱德。

据悉，HTW高端房产指数以0-100分量化市场热度，分数越高代表市场越火热。

最新数据显示，阿德莱德以70分的高分登顶全澳首府城市榜首，远超61分的全国综合平均分。

值得注意的是，澳洲房产整体热度较上月65分小幅回落，清晰体现出高净值买家当下保守审慎的购房心态。

阿德莱德高端市场持续受益于三大优势：

图片来源：realestate.com.au

针对阿德莱德高端楼市，HTW估价师James Khabbaz分析称，当地高端买家的购房偏好正发生明显转变。

如今高净值人群不再青睐需要大规模翻新、整修的高端房源，转而极致偏爱拎包入住、无需改造的成品住宅。

对应市场变化也十分直观，需要翻新的房源咨询量放缓，交易谈判周期拉长，市场成交更看重适配度与性价比。

这一趋势已有真实案例佐证。阿德莱德Medindie区The Avenue 11号的豪宅已进入合同流程，虽最终成交价尚未公开，但业内预判将刷新当地住宅销售最高纪录，成为楼市新标杆。

与此同时，复杂的市场环境进一步左右买家决策，全球经济波动、本地通胀压力、2026年5月房产相关税制改革的连锁效应，都让高端购房者出手愈发理性，合理定价也成为当下高端房源成交的核心关键。

2026年5月预算中与房产相关税制改革连锁效应的持续不确定性，正令高端市场买家行为愈发审慎。

Herron Todd White首席执行官Peter Maloney表示，澳洲房产市场正面临多年来最为复杂的经济环境之一。

高利率、建筑成本上升以及持续的供应限制，继续给全国家庭、企业、房产价值和租赁市场带来压力。

回顾阿德莱德高端楼市成交纪录，足以印证其强劲韧性。

目前公开市场最高成交纪录为2024年8月Unley Park区Victoria Ave 4号府邸，成交价1250万澳元。

场外交易纪录更为亮眼，2021年North Adelaide区两处豪宅高价成交，如今市值再度攀升，部分房源估值已突破1700万澳元，足见当地高端房产的保值增值能力。

场外交易纪录则是2021年2月，Mary Kotses以1350万澳元购入North Adelaide区Pennington Tce 70号的房产，此前她以1000万澳元购入了同区Palmer Place 45号的圣公会示范性物业Bishops Court。

Bishops Court如今的市值已升至1600万至1700万澳元，而Pennington Tce则可能值1700万至1800万澳元。

Reference

https://www.realestate.com.au/news/new-data-reveals-adelaides-prestige-property-surprise/?amp

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