全球经济充满不确定性,叠加高利率环境影响,澳洲高端房产买家普遍趋于谨慎,整体市场热度有所降温。
但近期澳洲最大房地产估值公司Herron Todd White(HTW)发布的高端房产指数,抛出了一个颠覆固有认知的市场结果:
澳洲高端房产表现最佳的首府城市,并非传统热门的悉尼、墨尔本,而是阿德莱德。
据悉,HTW高端房产指数以0-100分量化市场热度,分数越高代表市场越火热。
最新数据显示,阿德莱德以70分的高分登顶全澳首府城市榜首,远超61分的全国综合平均分。
值得注意的是,澳洲房产整体热度较上月65分小幅回落,清晰体现出高净值买家当下保守审慎的购房心态。
阿德莱德高端市场持续受益于三大优势:
● 相较东部各州更具竞争力的价格
● 优质住宅的稀缺存量
● 买家对高品质拎包入住住宅的持续追捧。
针对阿德莱德高端楼市,HTW估价师James Khabbaz分析称,当地高端买家的购房偏好正发生明显转变。
如今高净值人群不再青睐需要大规模翻新、整修的高端房源,转而极致偏爱拎包入住、无需改造的成品住宅。
对应市场变化也十分直观,需要翻新的房源咨询量放缓,交易谈判周期拉长,市场成交更看重适配度与性价比。
这一趋势已有真实案例佐证。阿德莱德Medindie区The Avenue 11号的豪宅已进入合同流程,虽最终成交价尚未公开,但业内预判将刷新当地住宅销售最高纪录,成为楼市新标杆。
与此同时,复杂的市场环境进一步左右买家决策,全球经济波动、本地通胀压力、2026年5月房产相关税制改革的连锁效应,都让高端购房者出手愈发理性,合理定价也成为当下高端房源成交的核心关键。
2026年5月预算中与房产相关税制改革连锁效应的持续不确定性,正令高端市场买家行为愈发审慎。
Herron Todd White首席执行官Peter Maloney表示,澳洲房产市场正面临多年来最为复杂的经济环境之一。
高利率、建筑成本上升以及持续的供应限制,继续给全国家庭、企业、房产价值和租赁市场带来压力。
回顾阿德莱德高端楼市成交纪录,足以印证其强劲韧性。
目前公开市场最高成交纪录为2024年8月Unley Park区Victoria Ave 4号府邸,成交价1250万澳元。
场外交易纪录更为亮眼,2021年North Adelaide区两处豪宅高价成交,如今市值再度攀升,部分房源估值已突破1700万澳元,足见当地高端房产的保值增值能力。
场外交易纪录则是2021年2月,Mary Kotses以1350万澳元购入North Adelaide区Pennington Tce 70号的房产,此前她以1000万澳元购入了同区Palmer Place 45号的圣公会示范性物业Bishops Court。
Bishops Court如今的市值已升至1600万至1700万澳元,而Pennington Tce则可能值1700万至1800万澳元。
Reference
https://www.realestate.com.au/news/new-data-reveals-adelaides-prestige-property-surprise/?amp
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