前段时间，成都某行推出12成房产抵押经营贷的消息刚刚刷屏，大家还没缓过神来，今天又传来更炸裂的消息：听说有银行直接干到了13成！这哪是卷啊，简直是在挑战风控的底线！
13成是什么概念？
咱们拿一套评估价500万的房子来算笔账：
-传统7成贷：能贷350万
-10成贷：能贷500万
-前阵子的12成贷：能贷600万
-现在的13成贷：直接贷出650万！
这相当于银行在抵押物价值基础上直接放大了130%，彻底把“抵押物价值覆盖贷款本金”的风控逻辑按在地上摩擦。
对于房价下跌后面临续贷额度倒挂的客户来说，这简直是“救命稻草”：
原本评估缩水、补差额补到肉疼的业主，现在不仅能覆盖原贷款，还能多拿几十万流动资金。
银行为啥这么“离谱”？
说白了，还是被市场逼的。
一方面，成都房价这两年跌了10%-30%，以前贷7成的客户，现在房子评估价缩水，续贷时哪怕给到10成，可能都填不上原来的贷款窟窿。
银行要是硬抽贷，客户断供坏账风险全砸自己身上，不如干脆把成数堆到13成，留住优质客户。
另一方面，利率战早就打不动了，2.4%都快成行业地板价，再降银行自己都要亏。
从7成到8成、9成、10成，再到12成，如今传出13成，成数天花板被一次次击穿。
说到底，谁能帮客户填上额度缺口，谁就能留住优质存量客群。
门槛肯定不低
别以为13成是谁都能拿的。参考之前12成贷的要求，这产品大概率也只给“双优”客户：
✔房产得是核心地段住宅；
✔要有真实经营；
说白了，这就是给“好人好房”开的VIP通道，争抢的都是优质客户。
