上海二手房5月份成交28023套!数据很完美,但体感确实一般.....
人到中年，因为家庭、工作，表达欲真的会下降很多。公众号也没更新这么频繁。作为房地产行业的从业者，也经历过这么长时间的行业周期循环洗礼，有时候对数据会有些脱敏，因为就像舞台上的美女一般，展示出来的都经过多层“粉饰”。从新房市场，各项目火爆成交“截图”，千万级豪宅开盘即罄，土拍市场也久违地亮出高溢价…一眼望去，新房、二手量价齐升、土拍有溢价——像极了一场全面的复苏。但其实走出去，会发现实体经济依然很难。就业形势，相信各位都有切身体会。更别说AI、机器人、自动驾驶逐渐普及——说句玩笑话，未来恐怕连“铁人三项”（外卖、快递、网约车）都消化不了那么多就业需求。其实上海很多楼盘都在被迫走“返现”的路子，你知道有的楼盘网签价格不是95折，他也知道，你知道网签价格不是95折，但双方又都只能95折。当所谓的“底线价格”恒定，那新开盘的热门楼盘，就会拉升整体销售均价；其实土拍今年来一个明显的现象就是国央企搭台唱戏，而且上海新房库存基本也集中于国央企手上，那么如何保障土拍不流拍，让每次土拍提升溢价，以此形成市场热度，也就成为必然。最关键，外环以外的外围市场已经减少甚至暂停了土地供应。少量的优质土地供应，适宜的市场大环境，造就土拍溢价，也是一种必然结果。确实超出大家的预期，说实话也超出了从业者的预期，对比去年5月份成交量提升了近6623套，但如果只对比住宅成交量，提升并没有这么明显。因为很大的一个变化就是车位产证与房屋产证分离，会产生一部分成交。同时，今年很多办公楼（公寓）产品销售，也带来了稳定的二手成交。此时此刻，大家可以看一下贝壳（链家）二手房挂牌价，去化的都是性价比较高的房源，而3-4月份市场好，调整价格的并没有这么快速被市场去化。最后，我想表达的，并不是不推介大家买房，买房不论是从传统成家立业的观念，还是改善居住环境，提升家人生活品质，都是应有之义，但关键是量力而行，不要被市场裹挟或者仓促的下手。此时，可以全款的尽量全款，可以少贷款的，尽量少贷款。因为大环境确实处于下行阶段，钱也并没有这么好赚，再好的行业，也不代表永远是朝阳行业；正如此刻你年轻，不代表未来不会遇见中年危机。就像10年前，我会觉得“世界不过如此”，而此刻，我会认识到：对了，明天我会总结下26年上半年临港市场，一句话就是：你还是从前那个少年，没有一丝丝改变，时间只不过是考验，种在心中“成交”，丝毫未变；（不论外部环境多好多坏，临港依然是临港）
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
