告别传统金三银四淡季魔咒，2026年连云港二手房市场热度持续攀升，5月市区二手房成交690套，相较于去年5月的420套，同比大涨164%！
值得关注的是，5月成交量不仅大幅跑赢去年同期，更是直接超越4月成交量，创下近几年楼市月度成交的优异成绩。不同于往年集中热门小区成交的局面，今年5月连云港二手房市场全域遍地开花，多个冷门、低成交的刚需及老小区纷纷走出成交行情，市场活跃度全面拉满。
下面带大家深度复盘，2026年连云港5月各板块、各小区二手房真实成交情况，看懂当下楼市真实走势！
一、全城热门小区成交榜单，黑马小区强势登顶
本月二手房成交格局大幅刷新，多个小区成交表现超出预期，新晋成交榜首更是让人意外，各小区具体成交明细如下：
热门刚需/改善小区
- 苍梧春晓：14套（含4套公寓），稳居本月成交榜首，成交热度持续领跑全城
- 世纪凤凰城：13套，月末集中冲刺成交，险些赶超榜首，改善需求旺盛
- 同科汇丰国际：12套，大润发板块标杆小区，成交以刚需两居室为主，受众极广
- 恒润御都府：11套，市中心核心热门小区，本月表现稳居第一梯队
- 新海云谷（宋跳）：11套，宋跳板块绝对主力，是70-80万预算、近万达刚需客户首选
- 九龙城市乐园、一品苑：各9套，刚需成交稳定，性价比优势凸显
- 优步学府（凤凰板块）：9套（含2套200万+下叠房源），凤凰板块本月最大黑马
- 温哥华（外国语学区）：8套，学区刚需成交稳定，认可度居高不下
其余热门小区成交：吾悦华府6套、鹰游水岸5套、龙河小区（南北区）5套、海高名府7套、珑樾府3套、书香一号4套等。
高端改善/大户型特色成交
本月高端房源成交亮眼，多套大平层、别墅、复式房源顺利成交，改善置换需求持续释放：
- 观山源筑：成交1套240㎡+大平层
- 尚都风景：成交1套精装大平层
- 凤凰雅苑：成交1套3楼洋房
- 保利秦门府：成交1套毛坯下叠
- 香溢世纪花城：成交1套别墅下叠
- 香溢江南：成交空中复式、空中花园房源各1套
- 云悦星辰：成交1套143㎡精装顶楼房源
二、各大板块成交复盘，全域回暖无短板
1、宋跳板块：格局稳定，刚需首选
宋跳板块本月成交走势平稳，无明显波动，新海云谷依旧独占板块流量，成为刚需置业首选。其余小区成交均衡：滨海明珠5套、旺旺家园5套、千叶花园4套、东方之珠4套、江山花园3套，适配刚需、刚改各类预算人群。
2、星海湖板块：整体回暖，成交升温
苍梧六期本月成交7套，热度大幅回升；金鹰国际4套、金鹰秋风范6套、星海湖壹号4套、茗泰花园1套，板块改善、刚需房源同步走量。
3、凤凰板块：黑马突围，高端发力
凤凰板块整体成交平平，但优步学府一枝独秀，9套成交领跑板块，高端叠墅房源顺利去化。其余小区：凤凰原著5套、凤祥名居6套、金海梧桐苑4套，凤凰新城一/二/三期均有稳定成交，共计成交4套。
4、苍梧学区板块：名校加持，成交坚挺
作为连云港核心学区板块，苍梧片区本月成交依旧强势，学区房需求稳步释放：
- 紫金公馆：10套（6套洋房），片区成交天花板
- 凤凰名都、御景龙湾：各8套，热度居高不下
- 苍梧三期、苍梧小区、君悦财富广场、海连新天、中央华府：各5套
- 香溢世界花城7套、天顺4套、香溢江南3套，片区大小户型全面成交
5、万达板块：成交平稳，刚需为主
万达板块本月整体走势稳健、涨幅平缓。学院府成交10套（主力94-96㎡刚需户型，含1套公寓）领跑板块；恒大名都9套、金辉二期9套、金辉三期8套、港城一品8套，为板块核心成交主力。
同时，星海书院迎来小区首套成交，板块新房、次新房去化节奏稳步推进。
6、延安学区&老城区板块：老小区持续走量
延安书包房成交稳定，津华苑6套、银城酒店公寓6套领跑；国大国际2套（均为优质精装房源），登泰新村、玫瑰园、康泰新村等老旧小区均有零散成交，老城区楼市活力全面复苏。
7、高新区&外围板块：多点开花
月牙岛、大学城、孔望山等外围板块成交全面回暖：碧桂园4套、万德园5套、恒大林溪郡3套、东盛阳光4套；中茵名都6套、冠豪名苑6套、玉兰国际6套，多个别墅、刚需小区成交亮眼，云顶英伦汇等别墅社区持续去化。
三、楼市关键信号：学区房热潮落幕，后市走势预判
1、学区房行情正式收尾
5月结束，意味着2026年秋季入学学区房购置周期彻底收官。今年9月入学的刚需家庭，基本已完成购房落户。
2、商业市场遇冷，实体行情偏弱
本月楼市小众赛道遇冷，苍梧玉苑门面房未售罄，打破以往热销常态，侧面反映当下实体商业环境疲软，商业房产去化难度远高于住宅。
3、未来3个月楼市预判
5月楼市热潮过后，即将迎来6-8月盛夏淡季。受高温天气影响，看房、购房活跃度或将小幅下滑，月度成交量大概率回落至400-500套区间，属于正常季节性波动，无需过度看空。
整体来看，2026年连云港二手房市场整体回暖趋势已定，刚需、改善置换需求持续释放，各板块楼市稳定性大幅提升。
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