市场真的变天了?上海二手房创近6年新高!中介直言:越等价越高

不管惹到谁，都别惹现在手里捏着上海核心区二手房的房东。 

因为人家现在，是真的飘了。 

《每日经济新闻》刚捅出来的数据，上海5月二手房成交量——28023套，直接干到近6年新高。 

只比2020年5月那个历史峰值，低那么一点点。 

你没看错，就是那个前两年所有人都在喊"别买别等还要跌"的上海二手房。 

现在画风彻底变了。 

浦东中介小哥小张的原话是啥？ ——"价格越等越高，去年你再等等还能等到降价，今年可不一样了。 "

怎么说呢，去年底浦东内环一套39平的老破小，170万挂着，大半个月没人搭理。 

今年5月，挂牌涨到190万。 

看房的人排着队。 

买家想砍2万，都没底气。 

最后咋成交的？ 全款，一分不让，才拿下的。 

你说离谱不离谱。 

现在房东的电话是被打爆的，但谁约都不见。 

那眼神分明在说：急啥，又不愁卖。 

小张说，优质房源挂牌3天必成交，买家连嘴都不敢多开。 

还有更绝的——有房东签了定金合同，第二天直接反悔，宁可赔违约金，也要捂着等涨价再卖。 

上周一套55平两房，买家主动加价5万想签，房东手一摆：不卖，再等等。 

这就是现在的市场话语权，实打实挪到卖方手里的样子。 

再看硬数据，国家统计局70城房价那条线——

2月上海二手环比涨0.2%，3月涨0.4%，4月直接跳到0.7%，涨幅一路往上拱。 

从2月开始，价格就彻底结束了下跌，一步步往回拉。 

5月10号那天，单日成交冲到1664套。 

整个5月，8天单日破千，3天直接破1500。 

小张说他忙的时候一天带看8组，晚上10点还在跟房东磨价格，连吃饭都得挤。 

这场景，搁前两年？ 想都不敢想。 

但你要说这是全面普涨？ 那也不对。 

掰开数据一看——全是结构性的，刀法非常精准。 

外环内成交量环比涨了2.9%，外环外反而跌了4.5%。 

说白了，"沪七条"把核心区的购房门槛一松，所有人的脚投票投出来了——往核心区挤，远郊？ 没人气，晾着。 

500万到800万的改善型房源，成交量环比涨9.3%。 

300万以下的刚需房，反而降了2.6%。 

现在市场上跑得最快的钱是什么？ 是置换。 

卖掉手里老破小，换大三房、换好户型，改善需求接了刚需的班。 

而且二手一热，还把新房也带起来了——5月上海新房找房热度环比涨1.35%，甩开一线城市平均水平一大截。 

二手带一手，这链条一通，整个盘子就开始转了。 

为啥偏偏是5月？ 三个事凑一块了。 

第一，市区的老破小，之前跌得太狠了，跌到租售比快摸到3%，比银行理财都好看。 

从去年底开始，就有精明的钱悄悄进场扫货了，市场自己就有修复的劲儿，就缺一根引线。 

第二，政策把闸门拧开了。 

春节后限购一优化，"沪七条"跟上，非沪籍买外环内的门槛大幅降，积压一两年的需求，啪一下全泄出来了。 

小张说政策出来之后，咨询量直接翻倍，之前犹豫的非沪籍买家，现在下手那叫一个果断——怕再等门槛又收。 

第三，核心资产就那么多。 

核心城区占着地段、配套、学区，价格一旦调到位，性价比亮出来，资金和人都往这扎堆，成交不起飞才怪。 

最扎心的信号，其实在挂牌量上。 

5月31日，上海二手房挂牌量——30万9千多笔，第一次跌到31万笔以下。 

剔除一房多挂，真实在售库存大概就10.3万套，比去年这时候少了2.3万套。 

房子越卖越少。 

更狠的是新增挂牌——5月环比只涨了1.25%。 

你拿这个去比，深圳新增挂牌环比涨9.52%，广州涨6.42%，全国平均都有2.2%。 

上海连平均值都没到。 

这说明什么？ 

房东不想卖了，捂着，等涨。 

市场上的"笋盘"，正在肉眼可见地消失。 

而买家这边呢，观望情绪早就碎了。 

5月上海二手房用户主动找中介微聊的次数，同比涨4.9%，发起微聊的用户数涨4.0%。 

大家不是在等了，是在抢了。 

议价空间？ 没了。 

砍狠了？ 根本买不到。