2026年，希腊房地产市场持续增长，但随着买家和租户的演变以及不同地区需求的变化，市场开始出现企稳迹象。
根据Golden Home发布的2026年第一季度交易数据，市场日趋成熟和选择性增强，房价仍在上涨，但增速趋缓。
第一季度住宅销售价格同比上涨 4.3%，而租金价格仅上涨 0.6%，租金增长开始放缓，市场整体正逐步回归均衡。
需求正在发生转移
2026年第一季度最显著的变化就是是需求的地域性转移。
雅典南部郊区凭借其优越的沿海位置、高品质的生活以及高端住宅项目，仍然是国内外购房者的主要目的地。
与此同时，随着购房者越来越倾向于选择价格更实惠且增长潜力巨大的地区，西部郊区的发展势头强劲。雅典市中心的重要性依然不减，尽管其需求已更加均匀地分布在更广泛的社区。
另一个值得注意的趋势是，每处房产的潜在买家和租户数量均有所增加。虽然需求依然强劲，但市场参与者变得更加谨慎，在确定购买哪一套房子前仔细比较各个选择。
放缓早期迹象显现
Spitogatos 首席执行官在 2026 年第六届高端房地产博览会上展示的数据，也呈现出类似的景象，该数据突显了希腊房地产市场放缓的最初迹象。
数据显示，2026年第一季度，住宅销售和租赁的平均要价均持续上涨。
然而，与2025年同期相比，增长速度有所放缓，部分细分市场也开始出现企稳迹象。
2026年第一季度，住宅销售平均要价同比上涨7.9%，低于上年同期的8.8%。
租赁市场方面，2026年第一季度平均租金要价上涨4.2%，低于2025年6.7%的涨幅。
全国范围内首个明显的下滑趋势出现在土地市场。2026年第一季度，土地要价下降了1.7%，扭转了2024年至2025年期间1.5%的涨幅。
总体而言，数据显示，虽然希腊房地产市场的基本面依然强劲，但它正在进入一个新阶段。
