一、引言

进入2026年，中国房地产市场彻底告别了过去普涨普跌的发展阶段，正式进入结构性重塑的深度调整期。作为全国房地产市场的风向标，北京二手房市场的走势一直备受行业内外关注，其变化不仅反映着首都房地产市场的供需关系变化，更对全国重点城市房地产市场的发展趋势有着重要的指引作用。

本汇报将基于2026年6月最新公布的网签成交数据、区域房价变动、政策落地效果以及市场供需结构变化，对2026年6月起北京二手房市场的整体态势进行系统梳理与深度分析，全面总结当前市场的核心特征，预判未来一段时期的发展趋势，为相关决策、行业研究以及购房者提供参考依据。

二、2026年上半年北京二手房市场成交走势回顾

要准确判断2026年6月开始北京二手房市场的发展方向，首先需要对上半年以来的整体成交走势进行系统性梳理，从历史数据中捕捉市场变化的脉络与逻辑。

（一）2026年初市场回暖基础形成

从2025年底开始，北京就出台了力度较大的楼市优化政策组合拳，包括非京籍购房社保年限下调、多子女家庭新增购房名额、换房个税退税政策延续、二手房增值税下调等多重利好，这些政策在进入2026年后逐步释放效应，为市场回暖奠定了坚实基础。

2026年1月，北京二手房网签成交量就达到15082套，连续多月站稳1.5万套的行业荣枯线，同比2025年同期增长约21%，实现了新年开门红。受到春节假期影响，2月成交量出现季节性回落，当月网签量为8130套，但成交量的回落并未影响市场整体回暖的趋势，带看量、挂牌量等先行指标已经显示出市场活力正在逐步恢复。

进入3月传统楼市旺季，市场成交量快速反弹，当月北京二手商品住宅累计网签达到19886套，同比2025年3月增长3.4%，不仅创下过去15个月以来单月最高成交纪录，单日最高网签量更是突破1400套，市场呈现出明显的“小阳春”行情。成交量回升的同时，价格端也开始出现“止跌企稳”的迹象，1月跌幅持续收窄，2月二手房价格环比上涨0.3%，结束了此前连续多月的价格下调趋势，市场信心开始逐步修复。

（二）二季度成交维持高位，连续突破荣枯线

进入二季度，北京二手房市场并没有像往年一样在“金三银四”之后快速进入淡季，反而持续维持高位运行，成交量连续多月站稳1.5万套荣枯线，打破了多年来淡旺季交替的市场规律。

4月，北京二手房网签成交量达到17893套，虽然相比3月的峰值有所回落，但依然创下了近五年4月同期新高，同比2025年4月上升超15%，市场承接力度远超行业预期。从带看量来看，头部中介机构4月二手房交易单量同比增幅扩大至30%以上，市场需求的持续性超出预期。

到了5月，传统市场淡季本应出现成交量的断崖式下跌，但北京二手房市场依然保持着强劲韧性，当月二手房网签量达到15229套（另有统计口径为16008套），同比上涨6.67%-12%，连续第三个月站稳1.5万套荣枯线，同时创下近五年5月同期新高，也是继4月之后，第二个月创下五年以来月度成交新高。从历史数据对比来看，2022-2025年各年5月北京二手房网签量分别为8600套、12982套、13383套、14277套，2026年5月的成交量大幅超过往年同期，市场回暖的趋势已经非常明确。

从累计成交数据来看，2026年1-4月北京二手房累计成交已经达到6.1万套，整体比2025年同期增长3.1%，市场规模已经恢复到近年较高水平。进入6月，从月初成交数据来看，6月1日当天北京二手房成交就达到557套，较前一日上涨96.1%，成交面积达到52833.3㎡，涨幅同样达到96.3%，开月就实现了成交量的翻倍增长，显示出市场交易依然保持着较高活跃度。

（三）成交走势的核心特征总结

梳理2026年上半年北京二手房市场的成交走势，可以总结出三个核心特征： 第一，连续三月站稳荣枯线，筑底企稳特征明确。从2026年3月到5月，北京二手房成交量连续三个月保持在1.5万套以上，打破了往年旺季过后大幅降温的规律，说明市场已经逐步摆脱了过去几年深度调整的影响，进入到平稳运行的区间，筑底企稳的特征非常明显，市场信心正在逐步修复。 第二，政策效应持续释放，需求释放具备持续性。不同于过往短期脉冲式的政策刺激，本轮市场回暖是多重政策红利叠加之后逐步释放的结果，从需求结构来看，既有刚需的入场，也有大量改善置换需求的激活，需求结构更加均衡，因此需求释放具备较强的持续性，并非短期的虚假回暖。 第三，市场波动幅度收窄，运行稳定性提升。过去几年北京二手房市场成交量波动幅度较大，受到政策、季节性因素影响非常明显，而今年以来成交量始终维持在相对稳定的高位区间，波动幅度明显收窄，说明市场自身的稳定性正在提升，已经进入到新的平稳发展阶段。

三、2026年6月北京二手房市场供需结构分析

供需结构是决定市场走势的核心因素，进入2026年6月，北京二手房市场的供需关系已经发生了深刻变化，从过去的买方市场逐步向供需均衡方向转变。

（一）供给端：挂牌量持续回落，库存压力显著缓解

从供给端来看，北京二手房挂牌量从2025年的历史峰值持续回落，库存压力得到显著缓解，供需关系逐步改善。

截至2026年5月底，北京市二手房挂牌总量约为11.83万套，较2025年9月20日14.32万套的历史峰值减少24900套，降幅达到17.39%，已经回到了2024年之前的水平。挂牌量的持续下降，一方面是因为成交量持续放大，存量房源不断去化，另一方面是因为市场预期转好，部分业主暂缓挂牌，或者调整了定价策略，不再大幅降价促销。

从挂牌价格来看，当前北京市二手房挂牌均价维持在5.26万元/平方米，整体价格保持平稳运行，并没有出现成交量上涨带动挂牌价普涨的情况，说明业主定价更加理性，市场并未出现非理性涨价的现象。不同区域、不同品质房源的挂牌价格出现了明显分化，核心区域优质房源的挂牌价格保持稳定甚至小幅上调，而远郊配套不完善的房源，依然存在一定的议价空间，挂牌价格保持温和调整的态势。

另外，从房源结构来看，当前挂牌房源中次新房占比持续提升，尤其是大兴、石景山等区域，大量次新房入市，丰富了市场供给，满足了改善群体对居住品质的需求，次新房凭借较新的楼龄、更好的户型设计、更完善的社区配套，已经成为市场上的热门供给类型，成交量占比持续提升。

（二）需求端：刚需与改善需求双轮驱动，需求结构持续优化

从需求端来看，当前北京二手房市场已经形成了刚需与改善需求双轮驱动的格局，需求结构持续优化，需求释放更加稳定。

首先是刚需需求稳定释放，政策红利降低了刚需入场门槛。2025年底的政策调整中，非京籍购房社保年限下调（五环外1年、五环内2年），高层次人才仅需1年社保即可购房，同时多子女家庭新增购房名额，叠加首付比例下调、房贷利率下降，大幅降低了刚需群体的购房门槛，激活了大量增量刚需需求。从区域来看，五环外的昌平、大兴、通州等近郊板块承接了超过60%的新增刚需需求，这些区域房价相对适中，轨道交通便利，配套不断完善，成为刚需群体的主要选择。数据显示，2026年以来昌平立水桥、大兴黄村等板块带看量环比增长超过40%，部分刚需房源成交周期从过去的90天缩短至45天，刚需市场活跃度提升非常明显。

其次是改善置换需求持续激活，成为市场增长的核心动力。政策层面，换房个税退税政策延续至2027年底，二手房增值税率降至3%，大幅降低了“卖旧买新”的交易成本，有效激活了改善型置换链条。认房不认贷政策落地后，外地房产及贷款记录不再影响北京贷款资格，进一步降低了改善群体的置换成本，大量卖一买一的改善型需求得以释放。从成交结构来看，2025年12月以来，1000-2000万级改善房源成交占比环比提升8个百分点，核心区优质次新房带看量激增，改善需求已经成为拉动市场成交的核心动力。当前置换改善群体购房更加关注居住品质，对户型、社区环境、配套的重视程度超过了对价格的关注，次新房因此受到改善群体的青睐，在大兴黄村等板块，次新房单价远高于区域内房龄超20年的二手房，但依然保持着较高的市场热度，显示出改善需求对品质的追求。

另外，还有部分资金开始布局核心优质豪宅资产，得益于资本市场红利外溢，核心区域的高端豪宅凭借稀缺的资源属性，受到高净值群体的青睐，成交保持稳定，成为市场稳定的重要支撑。

（三）供需平衡分析：进入供需均衡筑底阶段

综合供需两端的变化来看，当前北京二手房市场已经进入到供需逐渐平衡的筑底阶段，呈现出“量升、价稳、库存收缩”的特征，这与过去几年供大于求的买方市场格局形成了明显区别。

从库存去化周期来看，按照当前1.5万套左右的月均成交计算，当前11.83万套的库存对应的去化周期约为8个月，已经接近合理区间（一般认为6-12个月为合理去化周期），库存压力已经大幅缓解。过去库存高企的时候，业主为了出售房源只能大幅降价，现在库存回落到合理区间，业主大幅降价促销的现象明显减少，市场定价机制更加理性。

从成交周期来看，整体成交周期相比2025年已经缩短了近20%，核心区域优质房源的成交周期缩短更加明显，部分热门板块的优质房源甚至出现了房源紧缺、无房可售的状态，说明供需关系已经发生了积极变化。

当然，当前供需平衡仍然是结构性的，并非全面平衡，远郊板块、品质较差的房源依然存在一定的库存压力，而核心区域优质房源则相对紧缺，这种结构性分化也是当前市场的重要特征。

四、2026年6月北京二手房市场价格走势分析

价格走势是市场最关注的核心指标，进入2026年6月，北京二手房价格整体企稳，结构性分化特征非常明显，不同区域、不同品质房源的价格走势出现了显著差异。

（一）整体价格走势：止跌企稳，保持平稳

从整体来看，北京二手房价格已经结束了过去连续下跌的趋势，止跌企稳特征明显，整体保持平稳运行。国家统计局数据显示，2026年2-4月北京二手房价格环比涨幅分别为0.3%、0.6%、0.4%，连续三个月环比上行，进一步印证了全市二手房市场企稳回升的态势。

整体挂牌均价维持在5.26万元/平方米，价格波动幅度非常小，没有出现大幅上涨或者大幅下跌的情况，呈现出量升价稳的特征，这说明当前市场预期稳定，并未出现非理性波动。和全国市场对比来看，百城二手住宅均价2026年5月环比下跌0.32%，而北京二手房价格连续三个月环比上涨，表现明显好于全国平均水平，显示出北京二手房市场更强的韧性。

从价格变动的节奏来看，当前价格上涨属于温和上涨，是成交量持续放大、供需关系改善之后的自然结果，并非投机炒作带来的非理性上涨，价格走势具备可持续性。

（二）区域价格分化：核心区域领涨，远郊温和调整

当前北京二手房价格的结构性分化非常明显，不同区域之间价格走势差异巨大，呈现出核心区域稳中有升，远郊板块温和调整的格局。

1. 核心城区：优质房源价格稳中有升，部分热点小区涨幅明显

西城、东城、海淀等核心城区，凭借稀缺的教育、医疗、产业资源，成为市场中的价值压舱石，价格走势最为强劲，部分优质小区已经出现了明显上涨。

以西城三里河片区为例，受到学区需求支撑，该片区在“金三银四”阶段优质房源快速消化后，不少小区出现可售房源短缺、新增挂牌房源报价上浮的情况。三里河南七巷一号院作为建成于2017年的次新小区，凭借较新的楼龄成为购房者关注的焦点，2026年5月初该小区仅余1套房源在售，这套存量房源价格经历两次上调，从2025年末的1470万元涨至当前的1600万元，单价由16.12万元/平方米升至17.5万元/平方米，新挂牌房源单价更是达到18万元/平方米，该小区整体挂牌均价已由3月的16.12万元/平方米，上涨至5月的17.61万元/平方米，两个月涨幅接近10%。

整体来看，西城区不少优质小区在3-4月每平方米价格上涨约5000元，5月价格虽然略有回落，但整体仍显著高于去年年末水平。海淀中关村、朝阳双井等热点板块，优质次新房价格也已经出现了3%-5%的合理涨幅，核心区域的优质房源价格支撑非常充足，议价空间不断收窄，当前核心区优质房源的议价空间已经收窄至3%-5%，远低于远郊板块的议价空间，价格韧性十足。

2. 近郊新兴板块：价格稳中有升，潜力板块迎来补涨

通州副中心、亦庄经开区、昌平未来科学城等近郊产业强区，依托政策倾斜与人口导入，二手房市场价格保持稳定，部分潜力板块开始迎来补涨。

通州作为城市副中心，近年来配套不断落地，叠加限购松绑的政策利好，2025年12月交易量就环比增长19%，均价稳中有升。昌平南、通州果园、丰台园博园等新兴居住板块，凭借配套持续落地、居住体验升级，逐步成长为热门置业区域，价格也呈现出稳中有升的态势。地铁沿线的通勤便利板块，比如昌平沙河、大兴天宫院，随着轨道交通网络的完善，需求持续增加，价格也开始逐步补涨，预计未来两年这些板块价格将补涨5%-8%，逐步缩小与核心区的价差。

大兴、石景山等区域，依托次新房集中入市，凭借居住品质提升形成的溢价优势，区域房价整体保持平稳运行，部分优质次新房价格已经出现了小幅上涨。比如大兴黄村片区的中铁兴创逸境项目，2024年交付之后，次新房入市就受到市场青睐，次新房单价达到3.98万元/平方米，远高于区域内房龄超20年二手房2.6万元/平方米的均价，但依然保持着较高的市场热度，价格走势稳健。

另外，城市更新也推动了老旧小区价格上涨，中央推进的自主更新+原拆原建新政，为北京大量老旧小区注入新活力，经过改造的老旧小区补齐了配套短板，解决了管线老化、停车难等痛点，居住品质大幅提升，价格也迎来明显上涨。比如北京马家堡路68号院通过原拆原建，居民免费获得1.1-1.2倍面积返还，配套电梯、停车场后，二手房挂牌价从6.5万元/㎡涨至7.5万/㎡，涨幅超15%。类似的，丰台、石景山等区的老旧小区通过自主更新后，成交周期缩短50%，价格涨幅达10%-20%，城市更新正在激活大量存量老旧小区的价值。

3. 远郊板块：价格温和调整，延续以价换量节奏

和核心区域、近郊板块价格上涨形成鲜明对比的是，远郊板块、配套不完善的区域，价格依然呈现温和调整的态势，延续着以价换量的运行节奏。

结合2026年5月权威楼市监测数据，通州部分远郊组团、房山、平谷等区域刚需房源价格出现阶段性微调，多个小区挂牌单价有所回落，部分高位购入的房源存在一定的估值回调压力。这些区域远离核心产业区，配套不完善，人口导入不足，需求相对疲软，库存去化压力依然存在，因此价格难以上涨，只能通过小幅调整吸引购房者，价格存在5%以内的温和调整空间。

分区域来看，6月第1周的数据显示，通州马驹桥二手房参考均价25751元/平，环比上周下降0.05%，最近一年中，仅有3个月房价上涨，9个月房价下跌；昌平南口6月第1周二手房参考均价19626元/平，环比上周下降0.12%，同样是最近一年多数时间价格下跌，远郊板块的价格走势疲软特征非常明显。

（三）不同品质房源价格分化：优质房源抗跌性强，老旧房源价格调整

除了区域分化之外，不同品质房源之间的价格分化也非常明显，产品力强、配套完善的优质房源价格韧性十足，而产品老化、配套落后的房源价格则面临调整压力。

次新房、改善型大户型受到市场青睐，价格走势强劲。当前改善型需求已经成为市场主力，购房者更加关注居住品质，次新房因为楼龄新、户型设计合理、社区配套完善，受到市场追捧，价格比同区域老旧小区高出30%-50%依然不愁卖，显示出市场对品质的认可。核心区域的高端豪宅，价格支撑更是非常充足，海淀改善板块的安澜北京项目，单月成交金额9.69亿元，项目均价突破15万元/㎡，价格依然保持稳定，没有出现大幅波动；朝阳改善板块的紫京宸园、璞樾等高端楼盘持续稳定成交，紫京宸园稳居8万+住宅成交前列，累计网签超250套，璞樾单月网签32套、均价稳定在9.8万元/㎡，充分体现核心优质改善资产的抗波动属性。

与之形成对比的是，配套滞后、户型老旧的远郊房源与城区老破小，市场关注度持续走低，成交周期有所拉长，价格存在温和调整的可能性。这些房源大多存在社区环境差、车位不足、没有电梯等问题，难以满足当前购房者的居住需求，因此市场需求不断萎缩，价格只能逐步调整，议价空间也相对较大，一般能达到8%-10%。

五、政策对2026年6月后北京二手房市场的影响分析

政策是影响房地产市场走势的核心变量，2025年底以来北京出台的一系列政策，在进入2026年之后持续释放效应，对市场走势产生了深远影响。

（一）需求端政策：降低准入门槛，激活市场需求

2025年底北京出台的需求端支持政策，从限购、信贷、税费多个维度降低了购房成本，激活了市场需求，这些政策效应在2026年6月之后将持续释放。

限购政策差异化松绑，打开了增量需求空间。本轮政策调整中，北京对限购门槛进行了差异化松绑，非京籍购房社保年限大幅下调，五环外只需要1年社保、五环内只需要2年社保，高层次人才仅需1年社保即可购房，同时多子女家庭可以额外获得一个购房名额，这一政策调整预计未来3年将新增约20-30万潜在购房群体，这些需求将逐步释放，为市场带来持续的增量支撑。

信贷政策优化，降低了购房门槛与成本。首付比例与房贷利率都降到了历史低位，首套房首付比例低至15%，500万房产仅需75万即可上车，大幅降低了刚需群体的首付压力；商贷利率跌破3%，最低达到3.05%，公积金首套利率更是低至2.6%，100万贷款30年利息较2024年节省约4.8万元，极大降低了购房者的月供压力。同时认房不认贷政策落地，大幅降低了改善群体的置换成本，激活了大量改善置换需求，这一政策效应将长期存在，持续拉动改善需求释放。

税费政策减免，降低了交易成本，激活了置换链条。换房个税退税政策延续至2027年底，二手房增值税率降至3%，同时契税也进行了优化，140㎡以下住房契税统一按1%征收，500万二套房契税较此前节省67%，满2年住房即可免征增值税，这些税费减免政策大幅降低了二手房交易的摩擦成本，缩短了房源流通周期，激活了“卖旧买新”的置换链条，让整个市场的流通效率显著提升。

（二）监管政策：规范市场秩序，保障市场平稳运行

除了需求端支持政策之外，政策也在不断强化交易监管，规范市场秩序，保障市场平稳运行。针对二手房交易中的乱象，政策要求中介机构规范挂牌信息，严禁虚假宣传、哄抬房价，这有助于维护市场价格秩序，避免出现非理性涨价，保障市场平稳运行。

针对存量商办房交易，政策也明确了交易口径，2017年3月26日前网签的二手商办房，个人满足社保/个税要求可正常交易，部分银行可提供贷款，保障了存量房产的合理流通，盘活了存量市场，有助于提升市场整体流动性。

（三）政策定调：去库存、稳预期，支持合理住房需求

2026年中央对楼市的定调是“着力稳定房地产市场”，政策重心从短期的“救急”转向了常态化的“防风险”与“去库存”，去库存是当前政策的重中之重，政策明确鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房，这不仅能快速盘活市场存量，也能缓解房企的资金压力，对二手房市场来说，存量盘活也有助于提升整体市场的流动性，进一步稳定市场预期。

整体来看，当前政策环境对北京二手房市场是偏友好的，政策支持力度较大，政策效应将在2026年6月之后持续释放，支撑市场平稳运行。

六、2026年6月后北京二手房市场走势预判

基于当前的成交、供需、价格以及政策环境，对2026年6月之后北京二手房市场的走势预判如下：

（一）短期走势（6-12月）：量稳价平，延续结构性分化格局

短期来看，2026年下半年尤其是6-8月传统淡季，市场成交量大概率迎来温和回落，但大幅下行的空间相对有限，整体将保持量稳价平的格局，结构性分化将进一步延续。

从成交量来看，结合行业主流预判，未来三个月北京二手房月均成交大概率维持在1.4万至1.6万套区间，依然站稳1.5万套左右的荣枯线，不会出现过去淡季成交量大幅下跌到1万套以下的情况，市场韧性将持续显现。下半年随着推盘量增加，置换需求将进一步释放，成交量有望在金九银十阶段再次出现反弹，维持当前的高位运行态势。

从价格来看，整体价格将保持平稳，延续结构性分化格局：核心区优质房源议价空间将进一步收窄，价格保持稳中有升，涨幅维持在3%-5%左右；近郊潜力板块随着配套落地，将继续补涨，涨幅在5%-8%左右；远郊刚需板块则延续以价换量的运行节奏，价格存在3%-5%的小幅调整空间，整体不会出现大幅下跌。

从供应来看，2026年下半年北京楼市将迎来新一轮供应高峰，丰台、朝阳、海淀多宗优质地块陆续入市，新房市场供应量增加，也会带动二手房市场置换需求进一步释放，同时也会加剧市场分化，优质新房会吸引一部分改善需求，倒逼品质较差的二手房调整价格。

（二）中期走势（1-3年）：结构性回暖，流动性持续提升

中期来看，未来1-3年北京二手房市场将呈现结构性回暖、流动性持续提升的格局，市场整体将进入量稳价升的新周期。

成交量方面，预计未来2-3年，北京二手房月均网签量将稳定在1.5-1.8万套的健康区间，较2022-2023年均值提升30%以上，市场流动性将显著改善，成交周期进一步缩短，市场整体运行将更加平稳。

价格方面，不会出现普涨行情，依然是结构性上涨：核心区域的优质房源因为资源稀缺，需求稳定，价格将保持年均3%-5%的温和上涨，具备较好的抗跌性与保值增值能力；近郊产业新城、地铁沿线的潜力板块，随着人口导入与配套完善，价格将补涨5%-8%，价值洼地逐步被填平；经过城市更新改造的老旧小区，居住品质提升后，价格也将迎来10%-20%的上涨，存量价值被激活；而远郊配套不完善的区域，需求持续萎缩，价格将保持温和阴跌的态势，市场份额逐步缩小。

需求结构方面，改善型需求与品质刚需将成为市场绝对主力，需求结构持续优化，市场将更加注重居住品质，产品力、配套将成为决定房产价值的核心因素，普涨时代彻底结束，择优置业、品质为王将成为市场主旋律。

（三）长期走势：居住属性回归，核心资产保值属性凸显

长期来看，北京二手房市场将彻底回归居住属性，房产的投资属性逐步弱化，居住属性成为核心，同时核心城市核心区域的优质房产，依然具备较强的保值增值属性，将成为重要的核心资产。

随着中国城镇化进入尾声，人口增量逐步减少，房地产市场整体将从增量时代进入存量时代，北京作为首都，将率先进入存量房主导的市场阶段，二手房市场占比将进一步提升，市场运行将更加成熟稳定。

从价值来看，房产价值将越来越依赖于配套含金量与产品力，单纯依靠地段就能溢价的时代已经过去，只有配套完善、产品优质的房产，才能保持价值稳定与增长，而配套落后、产品老化的房产，价值将逐步回落，市场整体将呈现出优胜劣汰的格局。

七、对不同参与者的建议

基于对当前市场的分析与未来走势的预判，对不同市场参与者提出以下建议：

（一）对刚需购房者

当前北京二手房市场已经进入筑底阶段，价格整体平稳，政策支持力度大，购房成本处于历史低位，对于真正有自住需求的刚需群体来说，当前是比较好的入市时机，可以优先选择近郊轨道交通便利、配套完善的刚需房源，优先满足居住需求，不必过度观望。选择房源时，要更加关注实际居住体验，优先选择户型合理、社区环境较好的次新房，避免盲目购买远郊没有配套的低价房源，这类房源未来流动性较差，保值能力也较弱。

（二）对改善置换购房者

当前置换成本较低，税费政策利好，改善置换需求应该抓住当前的政策窗口，优先卖出旧房，再选购改善房源，优先选择核心区域或者近郊新兴板块的优质次新房，满足居住品质提升的需求。在议价过程中，核心优质房源议价空间较小，遇到合适的房源可以及时入手，而远郊老旧房源可以适当议价，把握入市节奏。

（三）对投资者

当前北京房地产市场已经告别普涨，炒房套利空间大幅收缩，单纯依靠低买高卖的套利模式已经难以为继，因此不建议短期投机炒作。对于有资产配置需求的投资者，可以重点关注核心区域的优质改善房源，以及城市更新范围内的老旧小区，这类资产长期保值能力较强，抗波动能力好，可以作为长期资产配置的选择，避免投资远郊缺乏配套的文旅地产、商住项目，这类资产流动性差，未来升值空间有限。

（四）对行业从业者

当前市场结构性分化明显，购房者需求更加理性务实，行业从业者应该适应市场变化，提升专业服务能力，为购房者提供更加精准的置业建议，规范经营行为，避免虚假宣传、哄抬房价，共同维护市场平稳运行，同时要适应存量市场的竞争，提升服务质量，从价格竞争转向服务竞争。

八、结论

总体来看，进入2026年6月，北京二手房市场已经告别了过去几年的深度调整阶段，步入稳步复苏的通道，连续三个月成交量站稳1.5万套荣枯线，创下近五年同期新高，供需关系从过去的供大于求逐步向供需均衡转变，价格整体止跌企稳，结构性分化特征非常明显，政策红利持续释放，市场信心逐步修复，筑底企稳的特征已经非常明确。

未来一段时期，北京二手房市场将延续结构性分化的格局，核心区域优质房源价格稳中有升，远郊配套不完善房源价格温和调整，成交量将维持在1.4-1.6万套的健康区间，市场整体运行平稳，逐步进入量稳价升的新发展阶段。普涨普跌的时代已经彻底落幕，择优置业、品质为王将成为长期的市场主旋律，市场全面回归居住属性，核心优质资产的保值属性将进一步凸显。

当前市场阶段性底部特征相对明显，刚需置业需求稳步释放，但改善置换链条尚未完全打通，市场全面回暖仍需要一定时间蓄力，总体来看，北京二手房市场前景总体向好，运行将更加平稳成熟，能够更好地满足人民群众的居住需求，推动首都房地产市场长期健康平稳发展。