买卖房子，哪些税能免？哪些情况不用交？
一、增值税（卖方）
核心政策：住房持有满2年，卖的时候免征增值税。
- 持有不到2年：按**3%**全额缴纳增值税（2026年1月1日起执行，之前是5%）
- 持有满2年：免征（全国统一，北上广深已无特殊规定）
- 持有年限怎么算：看房产证或契税完税证明，哪个日期早就按哪个算
分两种情况：
情况一：被拆迁人第一次拿到房或钱→ 免征增值税（不管是货币补偿还是安置房）
情况二：拿到之后再卖出去→ 跟普通二手房规则一样：
2026年新变化：持有不到2年的拆迁安置房或售后公房第一次出售，增值税征收率为3%（以前很多年是免税的，现在没了）。年限看房产证或契税证明，哪个早就按哪个算。
二、个人所得税（卖方）
最划算的免税条件：“满五唯一”
- 房子自住超过5年，并且是家庭唯一住房 → 免征个人所得税
- 换购住房退税：卖房后1年内在同一城市重新买房，可以申请退个税（政策到2027年底）
- 继承、受赠、离婚析产得来的房子：购房时间按原来的算，符合“满五唯一”也能免（购房时间可追溯）
三、契税（买方）
以下情形免征契税：
四、土地增值税（卖方）
个人卖自己的住宅，暂免征土地增值税。
依据：财税〔2008〕137号第三条“对个人销售住房暂免征收土地增值税”，2008年11月1日起执行，至今有效。
注意：只针对住房。卖商铺、写字楼、厂房等非住宅，需要交土地增值税。
五、税收优惠总结
各地政策可能有细微差异，具体以当地税务机关答复为准。
