葡萄牙人投资的房产项目也遇到产权纠纷

6月05日

葡萄牙企业集团指控安哥拉土地遭查封，呼吁若昂·洛伦索总统介入

据葡萄牙《Diário de Notícias》（DN）报道，拥有安哥拉投资项目的葡萄牙伊尔芒斯·沙维斯集团（Grupo Irmãos Chaves）指控其在安哥拉遭遇“有计划、系统性且带有迫害性质”的打压，并已向安哥拉总统 João Lourenço、国务部长兼经济协调部长 José de Lima Massano 以及葡萄牙外交部长 Paulo Rangel 寻求干预。

事件涉及位于安哥拉Talatona的一块面积约1.4万平方米的土地。该集团计划在此建设大型住宅项目，但今年5月15日，该地块被卢安达刑事调查局（SIC）依据检察机关签发的搜查和扣押令查封。土地大门上被喷涂“PGR/LDA查封（案件编号94.222-024）”字样。

集团方面认为，这种做法“具有羞辱性、侮辱性且严重不成比例”。他们表示，执法人员不仅禁止旗下安哥拉子公司Urbania Reic Angola的员工进入现场，还使用恐吓性语言并展示武器。

投资250万美元开发500套公寓

根据集团提交给安哥拉政府的材料，旗下公司于2024年从Eugénia Assis dos Santos手中购买该地块，总投资约250万美元，其中包括支付4亿宽扎现金以及未来项目中的3套住房。

项目名为“Talatona Plaza - Via C3”，计划建设约500套公寓。

企业方面强调：

• 卢安达省政府当时未行使优先购买权；
• 土地转让手续已正式登记；
• 相关税费已全部缴纳；
• 新的土地登记证已明确公司拥有100%产权。

然而，目前安哥拉检察机关已针对该地块启动调查程序，原因是一名自称土地真正所有者的人提出举报。

集团表示，类似举报过去曾多次因“缺乏依据”而被撤销。

律师称外国投资者权益遭严重侵犯

代表该集团的律师事务所SVC已向若昂·洛伦索总统致信，指控外国投资者的土地权益遭到“严重侵犯”。

律师Sebastião Vinte e Cinco在信中指出：

• 土地现场驻守着携带军用武器的私人安保人员；
• 现场形成了明显的恐吓氛围；
• 在没有法院终审判决的情况下，土地查封实际上变成了变相转移占有权的工具。

律师进一步警告称，如果刑事调查程序被用于帮助第三方实际占据土地，将严重损害安哥拉的法治形象和外国投资环境。

他表示：

“如果这种情况被容忍，任何外国投资者都将失去继续投资安哥拉的理由。”

葡萄牙政府回应：难以介入司法程序

集团同时向葡萄牙外交部长保罗·兰热求助。

据报道，葡萄牙驻安哥拉大使 Nuno Mathias 已收到相关资料。

不过，葡萄牙外交部回应称，由于案件正处于司法调查阶段，葡萄牙政府无权干预安哥拉国内司法程序，因此可采取的行动十分有限。

争议另一方为前总统基金会前负责人

此次土地纠纷的另一主角是 Ismael Diogo da Silva。

他曾担任与已故前总统 José Eduardo dos Santos 相关的Fundação Eduardo dos Santos主席，并于2019年曾被拘留调查。

伊尔芒斯·沙维斯集团在致安哥拉政府的信函中称：

• Ismael Diogo da Silva从未提交任何能够证明其拥有该土地权利的文件；
• 对方涉嫌利用部分司法资源对外国投资者施压；
• 此举具有“排外主义和针对外国投资者的迫害性质”。

目前，案件仍在安哥拉司法机关调查之中，土地所有权归属尚未有最终法律裁决。

此次事件因涉及外国投资保护、土地产权安全以及安哥拉营商环境等敏感议题，已在葡萄牙和安哥拉商界引发广泛关注。