6月7日上海二手房数据分析.周末成交量不错,今日分析预测周一冰山指数和趋势动物两个周房价数据

写在前面

个人不能编制发布房价指数。因此我每天把收集到的各家挂牌价数据记录下来。仅作为数据记录和趋势研究讨论。之前的皮皮指数的文章已经隐藏，给大家带来不便了。

二手房成交套数情况

上海二手房昨日成交1287套，和前三个的旺季相比下滑不大。六月有这个成交量可以说是淡季不淡了。

下面是四周平均的图，趋势会有点滞后，受到五一假期影响，前期数据有点波动。

二手房库存情况

挂牌量今天再次大降1000多套，库存再创新低。再降5000多套就能破30万，本月达成的概率还是很大的。

二手房成交面积

二手房4周平均成交价上升到在3.44万（数据来源正统计公众号），二手房4周平均面积高位震荡到80.97平米了。

把两个数据叠加作图，从图中判断房屋成交结构和置换的情况。

每日多家挂牌价数据整理

每天记录收集到的挂牌数据，大家可以一起套路趋势。按照规定，我不能自己用权重算法编制指数。

数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。

链家的挂牌价出现下降，因为精度问题，所以每次变化都显得很大。某居客的挂牌价开始连续上涨。

明日冰山指数和趋势动物更新。根据我记录的多家挂牌价数据涨跌幅度，做简单的算数平均。

推测上海本周环比基本持平或微下降，在0.1%以内（仅是数据记录和研究，不构成投资建议，也不保证数据准确性）。