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房产继承规则有变?2026年起,这些新规将影响每个家庭.

2026-11-03 13:52:10

房产继承规则有变?2026年起,这些新规将影响每个家庭.

很多人还觉得继承必须公证。其实早在2016年7月5日，司法部正式发布通知，明确废止1991年《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。

2021年《民法典》实施，从法律上确认非公证继承合法。

换句话说，以后继承不用公证，不用掏几千甚至上万的公证费，也不用评估费，直接去不动产登记中心办理，全程只需要80元登记费，就能把房子合法过户给子女，法律效力和公证完全一样。

01.两种合法方式，在家就能准备好

方式一：自书遗嘱（在家手写，不用公证，不用见证人）

但必须符合几个要求：

①必须保证神志清醒

②必须全程都是亲笔书写：标题、正文、签名、日期都必须全手写

③书写必须规范：本人信息、房产地址、产权证号、指定子女继承…都必须书写清楚，同时遗嘱人还要签名写清年月日。

简单模板（直接照抄修改）：

本人XXX，身份证号XXXXXX，现神志清醒，自愿立本遗嘱。本人名下位于XX市XX区XX路XX号房产（不动产权证号XXXX），指定由女儿XXX（身份证号XXXX）单独继承，不作为其夫妻共同财产。

立遗嘱人：XXX（签名+手印）

XXXX年XX月XX日

另外新增两种遗嘱方式：

①打印遗嘱：必须有两个不相干的见证人在场，每一页上见证人和立遗嘱人都得签名写日期；

②录像遗嘱：必须把脸拍清楚，时间也得记明白。格式上马虎不得，不然遗嘱可能就作废了。

打印遗嘱模板：

方式二：法定继承（无遗嘱，家人无争议）

如果老人没有立遗嘱，也不用焦虑，可以先由法定继承人（法定继承顺序：先由第一顺序继承人配偶、子女、父母来继承；没有第一顺序继承人时，就由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承）协商一致，全部继承人到场签字确认，就可以直接办过户，同样不用公证。

02.2026年最新过户流程，照着办就行

1. 备材料（原件+复印件）

房产证（不动产权证）、父母死亡证明（医院/派出所/火化证明任选）、子女身份证和户口本、亲属关系证明（户口本或派出所证明）、自书遗嘱或打印遗嘱等（有就带，没有走法定继承）

2. 去不动产登记中心

先到非公证继承窗口（别排普通过户队），然后所有继承人到场，签署《告知承诺书》，确认无争议。

3. 审核公示，缴费领证

提交的材料审核通过后，公示15个工作日（无异议即通过）。仅缴80元登记费，就可以领取新房产证，法律效力和公证继承完全一样。

03.注意事项：

①新规明确有多份遗嘱以最后一份为准；

②如果是夫妻共同房，父母各写一份遗嘱，只能处分自己的50%份额。

③如果多子女家庭，办理继承过户必须所有继承人到场，同意过户并签字，避免后续扯皮。

③小产权/宅基地：提前咨询当地不动产中心，确认过户条件。

04.城里户口的子女，能不能继承老家房子和宅基地？

按规定，农村宅基地是集体的，但地上盖的房子是自家的。只要父母在老家有房，就算子女户口早迁到城里，也一样可以继承老房子。只是房子还能住、能修缮，但不能推倒重建，也不能卖给城里人。

等将来房子不能再住，变成危房出现坍塌，宅基地才就被村里收回去。所以注意平时多维护，别让房子塌了，这份家产就能稳稳握在自己手里。

对咱们普通老百姓来说，房子就是家底！新政策已经明确了，不用公证，不用花大价钱，只要遗嘱合法，家人无无争议，80元就能搞定房子继承过户。千万别再被“必须公证”的老说法坑了。

赶紧收藏转发，让更多家庭知道这个好政策，少花冤枉钱，办事更顺利！

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