如何判断军产房与军队已出售房产的产权性质

一、什么是军产房

军产房很简单，就是产权归属军队的房产，包括营区公寓、办公室、武器装备用房、军队工厂等。其用地性质为军事设施用地，由军队直接管理，地方房管部门不为个体军产房发放房屋产权证书。军产房个人不能继承，一般也不能上市交易。

二、什么是军队已出售的房产

军队已出售的房产不是军产房，而是产权已经转让、并在地方登记（或按出售协议即将登记）的房产。其性质属于私有产，或按协议正在办理登记的私有产。

这类房产主要包括离退休干部的房改房、经济适用房。其土地性质并非军事设施用地，而是“城市居民住宅用地”（依据国土资源部、总后勤部营房部2010年第197号文件）。

军队已出售的房产，在办理私有产登记后，由地方房管部门发放正式的国家房屋所有权证，不动产证纳入地方管理。个人可以继承，交齐全款后即拥有完整所有权。

三、关于军队离退休干部的房产

军队离退休干部购买的房产，绝大部分不在营区内，而是在营区以外新建的社区。他们必须交出原住营区公寓房后，才能办理私有产登记，才能拿到地方发放的正式产权证书。所谓“铁打的营盘流水的兵”中的“营盘”，与军队已出售房产无关。

四、离退休干部房产证上的“军”字是怎么回事

军队离退休干部已取得的房产证，并非所谓的“军字头”军产证。原因如下：

1. 地方不为个体军产房发证：地方不动产登记中心不能为某个军产单元（如“陆军某医院家属区X号楼X单元X号”）发放产权证。
2. 证上的“军”字与产权性质无关，仅用于分类检索，具体体现在两处：
   · 权证编号处：例如“京房权证 陆军朝移私字 第XX号”，含义是：陆军向朝阳区移交的私有产权房第XX号。其中的“私”字表明是私产，“陆军”只是移交方标识，便于分类。
   · 红色印章处：印章上写着“军队经济适用房价格”，表示该房是按军队经适房价格购买的。“军队”“经济适用房”都是修饰价格的，用以区分地方商品房价格，与产权性质无关。同理，离休干部产证上的“军队成本价房改房”也是区别标准价，同样与产权无关。

五、总结：如何从房产证判断产权性质

个人取得的地方房产权证，已经与军队军产无关，因为地方无权管理军队内部房产。判断权属性质，可以从以下四点入手：

军地产房区别

                    军    产        私 有 产
1， 编   号：                    “私” 
2， 权利人： 军队单位      个人

  （如有军队单位+个人，则为共有       产权）
3，产别栏：   军产         “私有产”
4，用   印：军队印章  地方产权主                                     管部门印章

只要产别栏明确标注“私有产”，用印是地方房地产主管部门就绝对不是军产。

相关文章：