一二线二手房加速出清，漏盘正在快速消失

如果你正在一二线城市看二手房，盯着北京上海深圳杭州，今天这组数据可能会让你重新算时间窗口。
5月出了两组数据，放在一起看，信号非常清晰。
第一组：中指数据显示，5月前24天，20个重点城市二手住宅成交同比增长19.5%。北京二手住宅网签1.8万套，同比涨52%。上海突破2.5万套，近两年最高。深圳也过了5500套，连续两个月站在荣枯线以上。出水口在加速，买的人在变多。
第二组更关键：5月25个重点城市新增挂牌约12万套，比去年5月少了41%。进水口在拧小，卖的人在变少。
我打一个你一听就懂的比方。就像浴缸，出水口开大了进水口拧小了，缸里的水下降速度一定越来越快。二手房库存正在加速去化。但最可怕的不是这个，是被先吃掉的全是好货。核心区好地段价格合适的房子，出来一套没一套。剩下的库存是位置偏产品差挂了很久没人看的那种。你以为库存还挺多，实际上能买的好房子在消失。
而且不止一线。杭州成都南京苏州都在回暖，强二线跟着一线走。这轮不是孤岛行情，是一二线联动的趋势。
还有一个数据你可能忽略了。4月底全国重点25城存量挂牌是213万套，看起来很多。但从去年10月高点已经回落了4.3%，还在继续降。不是瞬间清空，是连续几个月出水量大于进水量，方向已经反转了。
上周有个客户找我，看南山一套三房，谈了两个月终于磨到心理价位，准备周末去签。结果周三被另一个买家加价15万截掉了。这已经不是今年第一次了，核心区的便宜货正在一扇一扇关门。
但这时候我得说一句冷静的话。
成交放量是真的，挂牌减少是真的，核心区好房在变少是真的。但这不等于明天就暴涨。百城二手住宅均价环比还在跌0.32%，100个城市里只有12个在涨，87个还在跌。核心区在修复，全市普涨还早。修复和狂欢，是两回事。
你现在最该做什么？如果自住改善现金流稳，盯的是一二线核心区，现在是加速筛选不是继续等的时候。如果你还纠结要不要再等等，我建议你把想买的小区过去半年真实成交价拉出来。数据会告诉你答案。
我整理了一份深圳主要片区价值排序，后台私信「深圳买房」，我发给你。拿不准的，来找我聊一次。
我是老陆，在深圳做了十六年房产，帮过六百多个家庭做一对一购房规划。