别等交了定金才后悔!这20个二手房大坑,中介可能都不愿意告诉你.

济南买二手房的坑比你想象的还要多！我敢说，这20多个坑，你不注意踩一个都够喝一壶的。
二手房交易的段位比新房高太多了，从看房、签合同，到贷款、过户、收房，每一步都藏着猫腻。
今天我就把这些干货一次性讲透，建议先点赞收藏，买房时拿出来对照着看！

1. 产权是谁的？
一定要搞清楚这房子是婚前财产还是婚后财产，这直接关系到签字有没有效。
别到时候因为产权不清扯皮。

2. 有没有抵押和查封？
这是最大的雷！房子有没有被抵押？抵押给了谁？有没有被法院查封？有没有外债？
这些必须查得底朝天，否则可能钱房两空。

3. 继承房手续办完没？
如果是老人留下的房子，继承手续没彻底办完前，千万别签合同。
因为你可能根本不知道这房子背后有多少个继承人。

4. 下水道通不通？
看房时，特别是20年以上的老破小，一定要亲自看看下水道。
很多老房子要么堵了要么漏了，住进去再修能把你烦死。

5. 税费到底多少？
别光听个大概，必须让中介拉个明细。
有的个税能免，有的却要交20%，签合同前不问清楚，小心多花好几万冤枉钱。

6. 房主底价是多少？
别为了省那一两万中介费，结果房价上被宰了一刀。
一定要探清房主的心理底价。

7. 过户细节要敲定。
过户费谁出？带什么资料？房产证写谁的名字？税费怎么分担？
这些都要白纸黑字写清楚。

8. 贷款利率有猫腻。
这里的水很深，3.05%是他，3.0%也是他。
中介如果说你征信不好、流水不够要买理财，多留个心眼，别被忽悠了。

9. 房子有没有出租？
如果房子签了个20年的长租约，你买了也住不进去。
法律上“买卖不破租赁”，这点必须核实。

10. 有没有设立居住权？
如果这房子设立了“永久居住权”，那你买了也只是买了个证，永远没法住，这个一定要去查！

11. 原房主户口迁不迁？
济南2017年后的政策比较友好，原房主不迁可以迁到集体户，不影响你孩子上学。
但为了保险，合同里最好还是约定清楚迁出时间。

12. 学区名额用没用？
很多人买房就是为了孩子上学，结果名额被占用了。
去哪查、合同里有没有写违约金，一定要落实清楚。

13. 物业水电欠费了吗？
签合同前，最好亲自打个电话给物业，问问有没有欠物业费、水电煤气费。
我见过原房主欠物业费好几万的，别当这个冤大头。

14. 土地性质是什么？
集体土地的房子没法过户，交完定金才发现过不了户的大有人在，一定要看土地证。

15. 房改房很复杂。
省直房改房、市直房改房政策都不一样，婚前婚后性质也不同，这种房子交易前务必搞清楚政策。

16. 顶楼漏水吗？
90年代以前的老顶楼，夏天热是肯定的，最怕的是漏水。
除非近期重做过防水，不然“外面下大雨，屋里下小雨”不是开玩笑的。

17. 资金一定要监管。
到底是先过户还是先打款？强烈建议走资金监管！
钱放在第三方账户里，过户成功再放款，这样双方都不扯皮，最安全。

18. 签字要夫妻双全。
不管是不是婚前财产，签合同的时候，最好让夫妻双方都到场签字，避免以后另一方跳出来说“我不知情”导致合同无效。

19. 不满两年的高税谁承担？
刚下证不满2年的房子税费很高，交易前就要谈好这笔钱谁出，可以协商，但必须写进合同。

20. 银行放款慢怎么办？
如果银行放款特别慢，合同里一定要写清楚违约责任。
否则因为放款慢导致交易失败，你可能面临几十万的违约金赔偿。


以上这20个坑，你了解了吗？你在买二手房时还遇到过哪些奇葩事？欢迎在评论区告诉我！