买二手房不找中介行吗?行,但是自己得花时间查这些资料和信息,把好关

把房子的底细查清楚。比如房子有没有被抵押、有没有被查封、有没有隐性共有人（比如房主的配偶不同意卖）。房主的户口迁出了吗？要上学的要确认学位有没有被占用。暖气费、物业费交清没有？

认真查看签署合同。交房时间、户口迁出、学区名额占用、家具清单这些，都得一条一条看清楚、写明白，如果违约怎么办？使用资金监管，购房款先打到政府或银行指定的监管账户，等过户完成了，钱再放给房东。最好使用住建局或房管部门网站下载的《存量房买卖合同》示范文本。如果你不懂这些，随便签个字，后面扯皮的事可不少。

交易的流程不复杂。如果是全款买房流程就是双方约好去不动产登记大厅窗口，办交易、缴税、过户，等几个工作日拿证，需要的材料主要是身份证、户口本、结婚证、房本这些。如果是贷款买房会多一步，先去银行申请贷款，等银行批了，再去办过户、抵押。这中间的时间，要沟通好。

如果不太清楚二手房交易的坑，那么在交易的时候，定金不要给太多，万一出问题损失可控；留一笔尾款，等房本子钥匙到手、原房东户口迁出之后再给；合同约定披露范围包括产权瑕疵、漏水、非正常死亡等事项，要写清楚卖方负有如实告知义务，故意隐瞒构成违约或欺诈，买方可主张解除合同、赔偿损失甚至撤销交易。‌‌

只要愿意做功课，大部分风险都能挡住，这中间最难得我觉得是跑腿。你自己能查信息、愿意跑腿、也不怕万一出事了扯皮，那省下的中介费就是实打实的。“手拉手交易”是可行的，很多人也这么干。

中介赚的就是“信息差+跑腿+背锅”的钱，找不找中介最大区别在于有没有人主动提醒你避坑。如果怕麻烦、没时间、或者对这些流程一窍不通，那花点钱买服务也是买个安心。