开局持续走强!深圳上周二手房签约量同比大涨43%,环比5月同期上涨11%

6月8日，已经对外公布了最新的二手房市场监测数据，能看到6月第一周的二手房签约行情，呈现出持续向上的走势，该周期的签约体量，会比去年6月同期的成交数据高出43%，也会比今年5月的同阶段数据上涨11%；双向同比、环比数据的同步走高，能够真实体现出深圳二手房的交易活跃度，已经进入到稳步修复的阶段，困扰市场许久的购房者观望情绪，也得到了实实在在的缓解。

一方面本次研究所采用的数据，为中介门店真实的签约备案记录，和存在明显滞后性的全市官方网签数据相比，这类一线数据可以更快、更真实地反映出看房、议价、成交的实际节奏，有着更高的实时参考价值。过往两年的楼市数据里，深圳二手房往往会在五一旺季过后，出现阶段性的成交回落，属于较为固定的季节性规律，但今年5月的成交体量，已经打破了传统淡季的下行趋势，6月开局的持续上涨，更是彻底改变了往年的季节性疲软状态，能看出本轮的楼市回暖，不是短暂的市场波动，而是政策红利、购房需求、市场预期共同作用带来的持续性修复行情。

4月29日落地的深圳楼市优化新政，是带动二手房成交双向上涨的关键因素，新政采用的分区精准调控模式，会针对性放宽福田、南山、宝安新安三大核心片区的购房限制，也把家庭公积金贷款的最高额度上调到了351万元，有效降低了刚需群体和改善群体在核心城区的置业门槛，也减轻了长期的还贷压力，让过去几年积压下来的自住、置换需求得到了有序释放。此前不少有购房预算的家庭，都会因为社保年限、购房套数的限制选择观望，政策放宽过后，购房资格的限制有所松动，加上公积金贷款成本的下调，顺利打通了二手房卖一买一的置换链条，改善型置换交易也慢慢成为了拉动成交上涨的主要力量。

当前的二手房市场，还呈现出明显的结构性分化复苏特点，教育与产业配套更加成熟的福田、南山核心片区，回暖速度会更快，片区内的次新大三房、四房改善房源成交占比，已经出现了明显提升；龙华、龙岗、光明等外围刚需片区的成交，也在稳步回暖，小户型刚需房源始终保持着稳定的成交输出，不同类型的购房需求同步入市，改变了此前市场仅靠低价房源走量的单一局面。核心区改善房源成交占比的提升，让二手房均价逐步企稳，买卖双方的议价空间也变得更加合理，业主调价让利的幅度持续收窄，市场价格预期慢慢统一，大幅提升了最终的交易落地效率。

现阶段参与二手房交易的群体，基本都是真实的自住与置换购房者，没有投机资金炒作的痕迹。新政放开无社保居住证购房条件过后，在南山、福田产业园区工作的年轻购房者，能够顺利入手核心城区的刚需小户型；本地有存量房产的家庭，也会借着宽松的政策环境完成房源升级，学位、居住面积、居住品质，是这类改善置换的主要诉求，持续增多的连环置换交易，有效盘活了整个二手房流通市场。

结合近几年的行业数据来看，今年深圳前五个月的二手房成交总量，已经达到近六年同期的较高水平，叠加6月开局的成交放量，市场修复的基础会变得更加稳固。在全国持续扶持刚需、改善购房需求的大环境下，深圳本地的信贷、限购、公积金政策持续优化，彻底扭转了低迷的市场预期，购房者的入市心态会更加理性，优质适配房源的成交速度也在持续加快。新房市场的平稳去化，也在反向助力二手房市场发展，充足的存量房源供给，搭配持续释放的购房需求，让楼市形成了良性的供需循环，构建出核心区改善、外围片区刚需补量的稳定市场格局。

从长期发展的角度来看，本轮二手房市场的回暖，能够有效盘活深圳庞大的存量住宅资产，优化整体的住房结构，让大量闲置的优质二手房源得到合理利用；新旧房市场的协同发展，也会让深圳楼市摆脱单一依赖新房开发的发展模式，更加适配超大城市房地产行业的转型发展趋势。

1、 住建部：各地要系统推进"好房子"等"四好"建设；“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个；支持老旧住房的自主更新；国家层面正在研究制定城市更新相关法规，支持各地出台地方性法规；

2、深圳“最大”交通枢纽新建深圳西丽站站房及相关工程施工总价承包中标公示，合计中标价约130.85亿元，计划工期为31个月，预计将在2028年12月竣工；

3、佛山洲表旧改项目首期1264套回迁房集中交付，该项目为南海桂城最大整村改造项目，改造及开发成本约143亿元；

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