导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
上周南山二手房成交量持平，整体看保持在单周100套并没有进一步下降属于正常范围，主要是改善型买家积极入市，置换客相比投资型更加稳健。
据深圳贝壳研究院监测：深圳4.29新政核心区放松限购后，深圳二手房排名前10的热门楼盘中，南山、福田等核心区的楼盘包揽半数席位，而4月前十榜单中核心区仅占两个席位。可以清晰看出，新政落地后，购房置业中心加速向核心区倾斜，核心区整体成交活跃度随之上升。
5.南山华润城润玺（23套）
6.福田益田村（22套）
7.福田园岭新村（22套）
8.南山中信红树湾（21套）
9.南山香山里花园（19套）
以上南山三个楼盘均为1000万起步楼盘，妥妥的豪刚改善户型，今年5月份深圳1000万以上二手房成交占比为7.1%，环比扩大1.2%，其中南山高端房源复苏势头领跑全市，1000万以上成交占比高达24.3%，环比扩大3.2%，增幅排名第一，而福田是持平。
从实时数据观察，优质比较宜居改善户型成交加快，如蛇口半岛城邦、兰溪谷、天骄华庭等、深圳湾的三湘海尚、太古城北区、绿海湾花园、鸿威海怡湾等热门好户型均高于去年低价格成交，尤其是深圳湾这几个楼盘出现了5%左右的涨幅并且已成交。
三湘海尚去年12月20A为3390万成交，今年楼上23楼3560万(装修好）成交，涨幅为4.78%,
太古城北区今年1月份J栋16楼163平4房1862万法拍成交，6.3号2318万成交，户型绝版，餐厅出阳台（厅出就极完美），海景好，成交周期不到2周，买家为非南山区置换客，此房去年底正常报价2200没有卖出后法拍。
绿海湾花园6.2号D栋楼王10多楼，158平5房特殊户型大阳台2450万左右成交，去年底2380左右有机会，总之价格要找对做主的人。
鸿威海怡湾这个楼盘成交量比较多，主要是总价比较低，性价比高，价格也有回落，不过从最新成交143平来看，同为首排A栋的18楼143平今年3月份2000万成交，而6.7号成交这套中低楼层端边位2098万左右，价格也是有上涨。
从近一周深圳湾成交看2000+的住家好户型买家入市积极，更加果断，去年买家还价相对低一些，有人会说太古城北区不是法拍了好几套价格低吗，简单来说那是宝能开发商压箱底的货了，拍完就没了，价格低是因为法拍是小众买家能接受，买到就是划算的。
总的来说，5000+资产配置型产品、3000+的豪宅改善价格稳定，好户型难放卖，价格强势，最新数据看2000+的开始加快入市，成交加快，价格小幅上扬，走出独立风格，而普宅的价格是涨跌不一，稳定性弱一些，还需要观察，相信只要成交量持续维持现在的量，不在减少，普宅有望稳住。
成交主要集中在3房，4房成交量增加
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