近日，勉县一家房产经纪机构专程来到县政务服务大厅，送来一面写着“带押过户纾民困、优化服务暖人心”的锦旗，点赞勉县推行二手房“带押过户”便民新政。
过去，二手房交易普遍实行“先解押、再过户”模式，售房人需自行筹集资金还清原银行贷款、办理抵押注销后，方可办理房产过户转移登记；买房人还需重新申请购买二手房贷款，办理抵押登记、银行放款等一系列手续。整个流程周期长、环节多，不仅增加交易双方经济成本，还存在房产权利真空期，易引发交易纠纷，影响二手房交易效率。
今年以来，勉县政务服务中心联合县住建房产交易部门把二手房“带押过户”作为优化营商环境、办好民生实事的重要举措，聚焦群众办事堵点难点，通过优化政策、再造流程、协同发力，全面推行房产“带押过户”改革。“带押过户”指购房人在申请办理已抵押房产过户时，售房人无须提前归还旧贷款、注销原抵押登记，即可完成房产过户、再次抵押和新贷款发放等手续，实现房产过户与银行抵押贷款有效衔接。同时，采用“顺位抵押+资金监管”模式，在房产上设立顺位抵押，并将购房款、住房公积金贷款、银行贷款全部纳入交易资金监管，实现抵押房产在物权保护和资金安全前提下依法转让。
流程做“减法”，服务做“加法”。二手房“带押过户”，既为交易双方减负解忧，也让房产交易更安全、更便捷。下一步，勉县将持续聚焦民生需求，不断推出更多暖心服务，让政务服务更有温度、更有效率。
来源：勉县房产信息和交易服务中心代浩天
勉县行政审批服务局李璐
编辑：王 晗
审核：马 良
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