前天杭州临平区发布了新的购房补贴政策。最核心就这条：对购买临平区参与活动楼盘新建商品住房的购房人，给予10万元补助。

今天我们来说说，为什么周边几个区都出过购房补贴政策，而主城区一直没出。而且主要是针对新房，为什么不是二手房？

来梳理一下各城区的新房、二手房库存数据。看完这篇文章，大家有个大致的判断。

一

2026年5月份，也就是上月，杭州全市二手房成交有8107套，新房成交只有4083套。去年全年新房成交67170套，截至到今年5月底，杭州新房只成交21991套，只有去年的三分之一。

可见新房的成交压力还是比较大，再给大家看几项数据。

上个月杭州二手房成交量最大的是拱墅区，达到1141套。排第二名的是余杭区，达1084套。萧山区966套，上城区959套，临平区766套，西湖区741套，这是杭州前六的区县排名。

而今年新增二手房挂牌最多的也是拱墅区，有6002套。第二名是萧山区，有5855套。第三名是上城区，有5616套。第四名是余杭区，有5362套。第五名是西湖区，有4352套。第六名的是临平区，有4327套。剩下的几区，今年新增挂牌也就2000多套。

但是目前二手房挂牌最大的是余杭区，达3.56万套，第二是上城区，达3.52万套，第三还是萧山，达3.48万套。

而全杭州二手房库存最大的板块，就是在未来科技城，而且连续几年稳居第一。经常听到朋友抱怨，未来科技城房价为什么上不去，原因就在这里。

二

再看新房的几个数据，杭州2026年，新建商品房16714套，而成交了21991套，只是消耗了5000套的去年新房库存。而全杭州可售住房82174套，其中住宅39390套。

再看下各区的存量，上城区可售住宅333套，西湖区2431套，拱墅区1613套，滨江区454套。

主城外的几个区的新房存量数据，临平区3619套，余杭区3414套，萧山区5170套，钱塘区1303套，富阳区7253套，临安区4909套。

从这几个数据就可以看出，主城区的新房库存压力并不大。最多的西湖也就1613套，大部分集中在双浦、转塘、三墩板块。

滨江区与上城区，只有不到500套的存量。富阳区却有7000多套，是杭州全市新房存量最大的区县。

如果一个板块二手房、新房的存量都大，加上现在二手房价格比新房低，新房的去化压力就陡然倍增。

三

我们再来梳理一下，这几个区的新房成交情况。就知道为什么这些区要出购房补贴。再看下各区的新房库存情况：

萧山区有5170套，上月成交新房499套，去化周期为10个月。

临平区有3619套，上月成交472套，去化为9个月。

余杭区有3414套，单月成交498套，去化周期为7个月。

西湖区虽然有2431套，但是单月成交725套，去化周期只有3个月。

而临安区有4909套，单月只能成交235套，去化周期要达两年多。

上城区只有333套存量，单月成交145套，去化只要2个月。

（以上都不包括新建新房）

可见主城新房压力并不大，同时萧山与余杭两区，虽然存量大，成交量也不小。但是不要忘记，这两区的土地挂牌量。

之前新房存量没消耗完，新房又建成推出，所以去化的压力一直都在。

四

其实杭州许多区县，在2025年，都推出限时购房补贴的活动，大多为针对新房补贴。大部分补贴的区域的都是杭州主城外，比如萧山，余杭，富阳，建德，桐庐，临安等区县。

主城四区没有参与该项活动。主要还是郊区的新房库存压力比较大，如果对杭州不了解，反向操作就可以。

从这一轮的调整后，基本已经不存在新房与二手房的倒挂情况。现在二手房的价格反而比新房更低，不少当年的红盘，交付就破发。

新房现在只有产品的优势，没有价格优势。今年以来，杭州的二手房成交量反而一直很活跃，新房的成交量反而比较低，这也和去年减缓推地有关。

写这篇文章，对比这些数据给你们看，就是让大家有一个直观的认识。哪些区县的二手房价格可能还要调整。

至于各区的购房补贴，为什么时间都比较短？而且是参加活动的楼盘，其实就是在建的几个楼盘给出的变相打折措施。

至于这个购房补贴新政，对于本来就有购房计划的人，当然比较友好。对杭州的整个市场影响不大。