西班牙房产热在2025年达到峰值后呈现两位数回落,第一季度下降11.2%

【政经寰宇】6月11日讯

根据西班牙住房和城市发展部的数据，今年第一季度房屋销售量下降11.2%，至163,322套，为2024年以来同期最低水平。该部取用来自公证处的数据，其记录的降幅高于国家统计局（INE）采用的土地登记处报告的2.6%。公证处负责起草公证契约并提供交易的法律证明，而土地登记处负责在官方登记簿中登记该文件，这解释了两个数据之间的差异。

2026年1月至3月，私人住宅销售总量为159317套，同比下降11%；而政府补贴住房销售量为4005套，同比下降20.4%。2025年，房屋销售总量超过75万套，创下2007年以来的最高纪录，因此在如此高的销量之后出现下滑也在情理之中。专家一致认为，这种放缓可能最早在2027年就对房价产生影响，但更有可能出现小幅上涨而非大幅下跌。

按市场细分来看，二手房（市场上数量最多的类型）的销量同比下降10.9%，至146292套。与此同时，新房销量同期下降12.2%，至13025套。

2025年房屋销售增长5%，成交量达752098套，创下自2007年房地产泡沫鼎盛时期以来的最高纪录。此后，房屋销售出现下滑。

尽管2025年是连续第二年增长，但全年增速放缓，第四季度增速降至全年最低，市场依然面临房源短缺

2025年第四季度）相比，房屋销售量环比下降18.4%。值得注意的是，去年10月至12月期间，房屋销售量超过20万套（200250套）。

私人住宅销售量较前三个月下降17.8%，而政府补贴住房的销售量则暴跌35.9%。

同样，今年第一季度二手房销量较上一季度下降16.3%，而新房销量则下降了32%。市场持续面临住房短缺问题，这推高了房价，并使很大一部分人口，特别是年轻人和经济条件较差的人群，更难获得住房。

购房量比繁荣时期高峰期下降35%

自2004年该部开始统计这些数据以来，单季度房屋销售量最高的是2006年第二季度，成交量达251649套，比今年1月至3月的成交量高出88327套。

因此，2026年第一季度的房屋销售量比历史峰值低35%，而历史峰值恰好与房地产繁荣时期重合。

相反，房地产泡沫破裂后，2013年初的销售量跌至谷底，仅为54835套。因此，根据住房部的数据（数据来源于公证认证机构提交的季度报告），2026年第一季度的销售数据几乎是当时的3倍。

2026年前三个月，所有自治区的销售量均出现下滑。

在主要市场中，马德里自治区的销售量同比下降13.7%，至18865套；安达卢西亚自治区下降13.2%，至31162套；瓦伦西亚自治区下降11.5%，至24744套；加泰罗尼亚自治区下降7.8%，至26107套。