北京土拍跌66%,二手房破纪录

340亿。

2026上半年北京土拍的总收成。去年同期是多少？1005亿。

跌了66%。这不是小波动，是腰斩之后再补一刀。

21宗宅地，建面135万平米，绝大多数底价成交。6月11号朱辛庄那块地，紧挨地铁8号线和昌平线换乘站，周边万达广场、积水潭医院都配齐了，楼面价综合才一万七，结果呢？未来科学城一家举牌，零溢价拿走。

我翻了一下北京的土拍记录。上半年21宗地里，有溢价的满打满算5宗。最高的溢价率16.4%，在丰台蒲黄榆，6家抢。而去年上半年，溢价成交9宗，7宗溢价率超10%，海淀朱房双子地块溢价冲到了25%，树村地块逼近28%。今年海淀干脆一宗地都没放。

更值得看的是谁在拿地。去年在北京抢地的中海、招商蛇口、建发、越秀，今年上半年全部挂零。一宗都没落袋。我问了一个做投拓的朋友，他的原话是：“不是不想拿，是算不过账。好地太贵买不起，便宜的地不敢赌。”

招商蛇口上半年发了好几次招标计划，架势拉满，结果一到算账环节超了红线，立马刹车。用他的话说——宁缺毋滥。

这就是北京土地市场的真实体温。不是没钱，是不敢花。

再把地图拉到深圳。

贝壳研究院的数据：今年1到5月，深圳二手房累计成交30244套，同比增长3.5%。30244套是什么概念？近六年来同期第一次突破3万套。5月单月6697套，同比大涨21%，也是六年同期最高。

深圳房地产信息平台的口径略有不同——5月二手住宅过户5534套，环比微降，但同比还是涨了18%。前五个月除了春节2月，每个月都在5000套以上。

我翻了深圳安居客的挂牌价。全市均价55089元一平，福田100300，南山94107。环比持平，没有大涨，但也没有再跌。孙宏斌在融创股东大会上说得很克制：“已经明显能看到一线城市房地产市场出现修复迹象。”

这句话放在深圳，数据撑得住。放在北京土拍市场，数据打脸。

同一个"一线城市修复"，打开方式完全不同。

深圳成交量确实起来了，但价格没动。我翻了深圳几个核心板块的挂牌价，南山福田环比都是持平，没有涨。现在入场的人，更多是等了两年觉得差不多了，不是觉得要涨了。

北京土拍更直接。中海、招商、越秀上半年一宗地都没拿。我问那个做投拓的朋友，原话是："好地太贵买不起，便宜的地不敢赌。"这不是市场冷，是账算不过来。

说实话，深圳这波成交量能撑多久，我拿不准。但有一点很清楚：如果每个月稳在5000套以上到三季度，南山福田的房东不会一直愿意平价出。北京则相反，海淀东升、四季青这种压箱底的地不放出来、没人抢，谈修复太早。

同一个"一线城市"，打开方式根本不一样。

各位怎么看？评论区见。