安居房产 | 出售13区 Láng Negyed楼盘特价房 优选三室一厅双阳台 配备全套厨房 电动遮光卷帘 地铁口旁 可退5%增值税 投资自住两相宜

●S260610-03

安居/出售

房屋基本信息

楼盘名称： LÁNG NEGYED

项目地址： Budapest 1138, Váci út 152–158

楼栋： L1栋

楼层： 1层（相当于国内2层）

户型： 三室一厅（2卧室+客厅）

室内净面积： 62.05㎡

阳台面积：

阳台1：7.63㎡

阳台2：14.36㎡

总使用面积： 84.04㎡

原售价： 109,900,000 Ft

退税后实际成本： 104,666,667 Ft

装修标准：

• 开发商标准精装修交付

• 配套整体厨房

• 电动卷帘系统

• 节能天花板制冷制热系统

• 现代节能建筑标准

分期付款方案：

20% —— 签约时支付

20% —— 2026年9月下旬

20% —— 2027年7月中旬

30% —— 2028年2月上旬

10% —— 2028年10月中旬（交房前）

资金压力小，付款节奏合理，适合长期资产配置客户

房屋亮点

双阳台设计

本户型拥有总计21.99㎡双阳台空间。

客厅及卧室均可直接连接阳台，不仅提升采光与通风效果，也大幅增加了实际使用空间。

户型方正实用

• 双卧室面积均约11㎡

• 客厅与餐厅一体化布局

• 独立卫浴与独立WC设计

• 动静分区合理

• 收纳空间充足

非常适合家庭居住及长期出租。

高品质居住配置

项目采用新一代节能住宅标准：

• 天花板制冷制热系统

• 节能环保能源方案

• 电动卷帘

• 现代建筑外立面

• 高品质公共空间设计

相比传统燃气供暖住宅，后期居住成本更低，舒适度更高。

特价房源

目前属于项目优惠房源之一。

在13区新房市场持续上涨背景下，具备较高性价比。

交通情况

项目位于布达佩斯最重要的商务走廊——Váci út沿线，交通条件成熟

地铁

M3蓝线地铁

可快速前往：

• Lehel tér

• Nyugati火车站

• Deák Ferenc tér

• 市中心商业区

电车

1号电车（Tram 1）

连接：Népliget、Kelenföld、Árpád híd 多个地铁换乘站

是布达佩斯最重要的横向交通线路之一

公交

周边拥有多条公交线路，包括：32路、105路、120路、178路、还有夜间公交线路

满足全天候通勤需求

自驾

项目紧邻：

• Váci út

• Róbert Károly körút

• Árpád híd桥区

交通便利

参考车程：

• Westend购物中心约10分钟

• 市中心约15分钟

• 国会大厦约15分钟

• 布达佩斯国际机场约25分钟

地理优势

LÁNG NEGYED 位于布达佩斯最受欢迎的第13区（Angyalföld）。

该区域长期被认为是：

• 国际企业聚集区

• 商务办公核心区

• 外籍租客集中区域

• 新房需求最旺盛区域之一

周边生活配套成熟：

购物中心Duna Plaza、Westend City Center等

还有超多超市如Tesco、Lidl、Aldi、Spar等

办公园区

周边汇聚众多国际企业办公楼：Vodafone；KPMG；IBM；TCS；多家跨国企业总部

教育资源

区域内拥有：

• 国际学校

• 公立学校

• 幼儿园

• 大学交通便利

长期租赁需求稳定。

项目介绍

LÁNG NEGYED 是近年来布达佩斯规模最大的城市更新项目之一。

项目所在地原为历史工业厂区，通过整体改造升级为现代化城市综合社区。

整体规划涵盖：

• 现代住宅

• 商业配套

• 绿色公共空间

• 社区服务设施

项目采用现代建筑设计语言，兼顾城市生活便利性与社区居住舒适度。

随着Váci商务走廊持续发展，区域价值不断提升，成为布达佩斯最受关注的新建住宅板块之一。

适合人群

自住家庭

海外投资者

企业高管及外派人士

周边商务氛围浓厚，通勤效率高，生活配套完善

留学生家庭

交通便利，可快速连接市中心及主要高校区域

总结

LÁNG NEGYED 所在的13区是布达佩斯最成熟、最受市场认可的住宅与商务板块之一。项目既享有成熟城区的交通和生活便利，又受益于区域持续更新带来的长期发展潜力。对于重视资产稳定性、出租需求以及未来增值空间的购房者而言，是兼顾居住品质与投资价值的优质选择。

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