胡润重磅报告:房产走下神坛,保险成为富人新压舱石

高净值人群的资产配置，正在发生一场静默而深刻的转变。

《2026胡润至尚优品》调研了470位千万级家庭和70位亿级人群，平均总资产6000万。结果清晰指向一个方向：房产正在被减持，保险正在成为新的财富压舱石。

高净值人群房产净减持意向达21%，47%计划增配保险——这个比例超过黄金（42%）和股票（34%）。63%的人将保险作为财富传承工具。41%的家庭已经卖出非核心房产，其中超过七成的资金流入了寿险和年金险，年均保费59万元。

境外投资方面，香港以43%的占比领跑，57%的人计划配置境外保险。

这篇文章拆解报告的核心数据、港险的四大优势，以及这一轮资产迁徙背后的逻辑。看完你就能理解：为什么富人在卖房投保，以及普通家庭该如何参考。

发现一：房产减持，趋势明确

高净值人群房产净减持意向21%，艺术品减持10%。不是个别案例，是群体行为。

发现二：保险增配，压倒性领先

47%计划增配保险，超过黄金（42%）和股票（34%）。63%将保险作为传承工具。保险的安全性、确定性和功能性，正在被重新定价。

发现三：“卖房投保”已成规模

41%的高净值家庭卖出非核心房产。卖出后的资金去向：超过七成流入寿险和年金险，年均保费59万元。资金流向非常清晰：出售房产→资金回笼→配置保险。

发现四：境外投资首选香港

境外投资目的地，香港以43%占比领跑，远超美国（26%）和新马泰（14%）。57%的人计划配置境外保险。香港保险，成为这一轮资产配置调整的核心承接方

一位企业主说得直白：“房子是纸面富贵，保单收益稳定。”这句话，基本代表了这一轮资产迁徙的主流心态。

优势一：锁定长期收益，穿越经济周期

港险复利增值，长线IRR稳定在5%-6%。轻资产、易流通，不占用现金流。相比房产的高持有成本、低流动性，港险在收益和灵活性之间找到了更好的平衡点。

优势二：资产隔离，构筑防火墙

两地司法独立。港险在法律层面具备天然的资产隔离功能，对债务风险、婚姻风险都有较强的防御能力。这是很多企业主选择港险的核心原因之一。

优势三：定向传承，私密便捷

指定受益人，流程简单，无纠纷。对比房产继承——手续繁琐、周期长、容易引发家庭矛盾——保单的传承优势非常明显。

优势四：税务对冲，未雨绸缪

对冲未来可能落地的房产税、遗产税风险。理赔金不计入遗产清算，在税务规划层面具备独特价值。

特征一：激进→稳健

过去追求高收益、高增长，现在更在意安全和确定性。经济换挡期，“不亏”比“多赚”更重要。

特征二：房产→保单

重资产变轻资产。从不动产到金融资产，流动性大幅提升，持有成本显著降低。

特征三：境内→境外

香港成为首选地。43%的境外投资占比，印证了高净值人群对跨法域配置的需求。

背后的逻辑可以概括为三句话：防御为先、全球分散、功能升维。

高净值人群的方向，往往领先普通家庭5到10年。这场资产配置调整，普通人能借鉴的有三条：

第一，优化房产占比。

如果房产占总资产超过七成，需要警惕流动性风险。非核心地段、出租率低、增值乏力的房产，可以考虑适时出手。

第二，分批配置保险。

不一定要一步到位。小额逐步配置，锁定长期稳定现金流，降低单一资产依赖。

第三，确定性比高收益更重要。

经济换挡期，资产配置的逻辑正在从“博收益”转向“守底线”。谁先完成这个转变，谁就能更从容地面对下一个周期。

房产走下神坛，保险成为新压舱石——这不是预言，是正在发生的事实。47%的增配意向、41%的卖房投保行为、43%的香港境外投资占比……每一组数据都在指向同一个方向：确定性资产，才是这个时代真正的财富底气。

房子还是重要的资产，但不再是唯一的、压倒性的选择。保险、特别是香港保险，正在成为富人资产配置的新底盘。

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