58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至6.13日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。万科出售环山集团暂无人接盘 深铁紧急支援11.4亿偿债；北京新房市场环比大幅增长18.5%；上海二手房本月累计10582套保持活跃。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：正值表示上涨，负值表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场活跃度整体优于新房，13个可比城市中10城二手房环比正增长，平均增幅约25%，高于新房均值。一线城市"以价换量"特征明显，二手房成交规模远超新房；二线城市新房波动剧烈，宁波等城政策刺激效应显著，但武汉等城需求透支风险显现。市场呈现"核心城市企稳、外围城市承压"的K型分化格局。

一线城市表现强劲

北京新房本月1627套，环比+18.5%、同比+39.3%，二手房6767套，环比+19.4%、同比+18.0%，双市场同步高增。上海二手房本月10582套，同比+27.1%，单日1368套为15城最高，流动性充裕。深圳新房同比+34.7%、二手房同比+23.4%，复苏态势稳健。三城二手房环比均超11%，一线城市需求端信心修复领先全国。

二线城市分化加剧

杭州、宁波、苏州表现亮眼：杭州新房环比+57.8%，二手房同比+48.3%；宁波新房环比+142.7%、同比+122.5%，为15城最高增速；苏州二手房环比+52.9%、同比+69.0%。武汉、广州大幅下滑：武汉新房环比-32.3%、同比-30.7%，广州新房环比-22.1%。成都、南京新房同比微跌，市场承压。需注意厦门仅二手房、广州武汉仅新房，数据完整性受限。

风险提示

武汉、广州新房市场环比大幅下滑超20%，库存去化压力加剧，存在价格下行风险。宁波新房环比增长142.7%，需警惕政策刺激后的需求断层。厦门、广州、武汉数据不完整，实际市场热度或被低估或高估。若后续政策收紧，高环比城市如宁波、苏州可能出现成交回调，建议关注企业推盘节奏与信贷环境变化。

企业动态

万科出售环山集团暂无人接盘 深铁紧急支援11.4亿偿债

万科"23万科MTN003"将于近期兑付8.63亿元，环山集团股权挂牌转让无人接盘；虽合并货币资金672亿元，但母公司仅8.49亿元，下半年仍有101.2亿元公开债到期，大股东深铁集团已驰援。

💡 深铁驰援彰显政府信用背书，但母公司资金告急、资产处置遇阻，万科流动性危机未除，债务展期仅为缓兵之计。