国家工作人员利用职务便利为他人谋利，收受尚未还清银行抵押贷款的房产，其既遂认定核心是实际控制而非民事产权登记，抵押权负担不影响受贿既遂成立；数额上实行“部分既遂、部分未遂”，首付与已还本金为既遂，未清偿贷款本金为未遂 。此类案件隐蔽性强、法律关系复杂，需穿透民事抵押外观，坚持刑法实质判断标准，精准界定犯罪形态与数额。
一、既遂核心标准：实际控制，而非权属登记
受贿罪以实际控制财物为既遂标志，这是司法实践通行准则 。“两高”《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》明确：收受房屋、汽车等物品，未变更权属登记或借用他人名义登记，不影响受贿认定 。刑法关注事实支配，民法侧重形式登记，二者标准不同 。
对于未还清贷款的抵押房产，只要受贿人取得钥匙、实际入住、支配使用或指定他人代持控制，即构成既遂 。即使房产登记在行贿人或特定关系人名下、设有银行抵押权，也不改变受贿人已稳定、排他占有使用的事实，权钱交易已实质完成 。
二、抵押负担不阻却既遂，仅影响数额拆分
房产设有按揭抵押，仅说明存在权利负担，不否定受贿既遂 。行受贿合意指向房产整体价值，行贿人负责还贷，受贿人无需出资、坐享房产利益，本质是职务对价 。
数额认定实行二分法：
既遂数额：房产首付款+行贿人已偿还的贷款本金（利息不计入） 。
未遂数额：案发时尚未清偿的银行贷款本金，此部分银行享有优先受偿权，受贿人未实际获取，属意志以外原因未得逞 。
例如：房产总价500万元，首付300万元，贷款200万元；案发时已还本金50万元、利息20万元，剩余本金150万元。则既遂350万元、未遂150万元 。
三、“实际控制”的司法判断要点
1. 占有使用状态：是否入住、装修、出租收益或长期空置但可随时支配 。
2. 权利支配能力：是否掌握钥匙、门禁、可决定装修、处置或指定代持人 。
3. 还贷责任归属：贷款由行贿人或其关联方持续偿还，受贿人无还款义务、不承担风险 。
4. 主观合意真实：双方明确以房产作为职务行为对价，非借用、租赁或其他民事关系 。
