来源:凤凰网房产 作者:WTT
今年初期，香港、上海、深圳等一线楼市热闹非凡，其它城市普遍还在低调回调。
不过来到6月，多家机构的数据反映，部分普通二三线城市的二手房也开始“动了”！
冰山指数最新数据显示，6月全国15城二手房网签量同比大涨34%，网签增幅逐月提升，创下今年以来最高纪录。
排名前列的是东莞、宁波、佛山这样的普通地级市。尤其东莞、苏州6月二手房网签同比增幅超过60%；宁波、佛山、厦门也同比大涨超40%；无锡、成都同比涨超30%。
环比同样如此，二手房反弹排名前列的是南通、大连、佛山、泉州、宁波这样的非省会普通二三线城市。
冰山指数展现的是二手房实时成交(下定阶段)和网签成交情况，为提前预警指标。因为此前三个月二手房实时成交表现很好，网签同比增幅逐渐走高，整体呈现向上的势头。
这或许是一个值得重视的信号——经过近三年的深度调整，普通城市的二手房市场也在悄然触底并修复。
中原地产研究院数据也显示，当前重点15城二手房周度成交同比上升21%，处于2021年以来最高位；而刚刚过去的5月，重点15城二手住宅月度成交量更是创下2019年以来同期新高。
与此同时，中原经理指数(二手房)总体持平，上海更是上升了2％，说明中介经理人的整体信心较稳。
到底了、硬气了
部分房东“不抛了”
值得注意的一点是，当前二手房成交量虽然受“小阳春结束”的节气影响环比有所回落，但价格却已经出现“不跌反稳”的态势，部分城市甚至有微涨。
这背后，部分房东的“底气”在恢复。并且这不仅发生在一线城市，部分二线城市、三线城市，也都能看到类似市场反应了。
例如合肥。根据全国房地产市场监测系统的数据，合肥5月二手房库存压力指数为-5，已进入负值区间，意味着当地二手房市场基本达到供求平衡，甚至略偏供不应求。
对比南京同期库存压力指数仍有+41，合肥房东自然更有议价空间。部分核心区房东甚至出现"少谈价、不急售"的心态。
再比如，三线城市徐州。贝壳平台数据显示，徐州春节后二手房成交量大幅高于去年同期，近期虽小幅回落，但成交均价未随之下行，反而稳中微涨，目前价格已超过春节前水平（春节前第二周约0.69万/㎡，近期维持在0.7–0.72万/㎡）。
国家统计局70城数据也印证：徐州二手房价格连续两个月环比上涨(2026年3月、4月)。这是当地过去三年首次出现连月上涨，且此次上涨并非靠新政刺激，而是内生性企稳。
当前全国抛压高峰过去，50城二手房库存压力指数持续下行，已低于2024年同期，“量跌价不跌”开始在更多城市出现。
但值得注意的是，这些不代表房价上涨，而是议价率收窄、好房源不再随意大幅降价。
普通二手房购房者依然应该先判断所在城市的"库存压力"逻辑——
关注当地二手房挂牌量变化趋势及成交周期。若挂牌量高位回落、成交周期缩短，说明房东议价空间在压缩，不必苦等大幅深跌。
再关注房源本身的质地。因为好房源窗口期变短，看中合适房源可认真谈价，但别指望"再降20%"。除非是老破大、远郊盘等劣质房源，仍可能阴跌，依然难卖。
最后说一句，当前局部的一些“微反弹”并非全面牛市的信号，切勿过度乐观，全国楼市已经没有普涨的基础。
华泰证券分析师就表示，今年一季度之后大部分城市将缓慢筑底，预计半年左右进入底部区间。重点城市二手房月环比跌幅较前两年收窄了成交议价率走低，房东预期企稳。
所以在整体面无法根本改变的情况下买房，如果是自住或子女上学等刚需，可结合资金情况择机入场；如果是纯投资，目前绝大多数城市租售比和增值预期并不支持短期投机。
