天津楼市一周二手房成交行情报告（6月8日-6月14日）
从周一到周五，贝壳平台每天的二手成交套数分别是183、178、164、163、177套。这数看着眼熟不？基本就是最近一两个月的常态，工作日就在160到180之间晃荡，掀不起什么浪花。
真正的戏码在周末。周六一下子蹦到228套，周日更猛，直接到333套。333套是个什么概念？前五天平均一天173套，周末一天顶平时快两天。这说明什么？说明现在的市场，买房的都是上班族，工作日搬砖，周末才有空看房、拍板、交钱。同时也说明，只要价格合适，需求还是有的，都在那憋着呢。
各区这回谁卖得好？
这礼拜卖得最好的，毫无悬念，河西。七天总共出去161套，稳稳当当的第一。周日的成绩单尤其扎眼，一天就卖了38套，这体量，其他区只能看着。
第二是南开，一周129套。周日也爆发了，一天45套。平时不显山不露水，周末属实硬气了一把。
第三是滨海，一周136套。滨海总盘子大，新房二手房选择都多，有这个量不意外，一直挺稳。
再往后，河北区103套，河东区106套，东丽区122套，武清区119套，西青区110套，基本就是第二梯队，你追我赶，差距不大。红桥69套，北辰77套，津南107套，算是正常发挥。
重点说说和平，这礼拜是真有点疯。
和平一周卖了98套。这个数，乍一看跟河西、南开没法比。但你得琢磨，和平才多大点儿地方？挂盘量才多少？就这么一小疙瘩地方，出了105套，相当可以了，说明市场热度是真回来了。
和平这波反弹，价格杀疯了。
我把这周和平成交的单子，按学校捋了一遍，各位看看这议价空间，太实在了。
万科世贸广场，78平米，挂牌100万，65万成交。对，你没看错，100万的房子，35万的“砍刀”下去，业主也接了。
怀远里，51.13平米，挂牌289万，253万成交。这议价空间，36万，一辆不错的中级车砍没了
安宁里，66.38平米，5楼，挂牌310万，成交266万，一刀44万，这应该是这周和平最狠的一刀了。
和平区成交明细【本周统计89套】
这就是和平这周的全貌。拆间也好，正经房子也好，普遍的议价率在5%到15%之间，个别急卖的，能砍到20%甚至更多。诚基、瑞竹大厦这种成交大户，价格也是一套一个价，纯看谁能抻得住。
河西、南开：刚需改善是主力，书包房退潮了
跟和平那种纯粹为了上学、不管房子长啥样的疯狂不同，河西和南开这周的数据，能看出来，真正的居住需求在抬头。
南开这周成交129套，河西161套。但里面的结构，那种顶级书包房占的比例在变小。为啥？因为现在这个时间点，冲着今年入学买房的，基本都搞定了，赶不上了。现在入场的，要么是三年后要上初中，提前布局转学的，要么就是明年上学的，需求没那么刚性。更多的成交，是那种“这房子我想自己住”的，房型、楼层、小区环境都过得去的正常房子。这部分人，才是河西、南开真正的中流砥柱。
接下来几个月，市场会怎么走？
先说近的，成交量。和平区这股劲，按往年规律，能一直持续到7月底。为啥？因为转学、上学的手续，暑假前得办利索了。这是硬性需求，没法等。所以未来一个多月，和平的成交量不会差，价格也就这么僵持着，大降很难，大涨没戏。
等一进入8月份，你再看。成交量会明显往下出溜。为啥？该办的都办完了，没办的看着时间也来不及，就不着急了，开始观望。这时候，市场节奏就慢下来，有一些挂了很久还没卖出去的业主，心理就该起变化了。“要不，稍微降点？”，这种心态一多，价格就会有小幅的松动。所以，对于现在还没上车的刚需来说，8月份往后，可能会有更多的“诚心卖”房源出来，当然，像安宁里、诚基那种可遇不可求的“大漏”，你得时刻盯着、动作快。
再说说即将到来的几件大事。
第一，中考和小升初。中考马上就来，考完试，分数线一公布，学校好坏又得被拿到放大镜下审视一遍。小升初“摇号”结果也要揭晓。这一连串结果出来，几家欢喜几家愁。没摇中理想学校的，或者对现有学区不满意的，就会考虑通过转学换个赛道。这会释放出一批新的买房和卖房需求。
第二，中考、小升初定了之后，紧接着就是小学和中学的转学结果公布。这也是一大波需求的起点。
第三，租房市场要热了。等9月份开学，家长得陪读。尤其是那些跨区上学的，学校一确定，第一件事就是在学校跟前儿租个房。所以，未来一两个月，陪读找房将成为租房市场的主流。
总之，现在的市场，就是一个“纠结”的市场。买房的怕买贵了，想再等等，但看到好房子被秒杀，心里又慌。卖房的业主也纠结，不降价吧，看的人少；降价吧，又不甘心，总觉得自家房子是个宝。我给大伙儿的建议还是那句话：别听人瞎忽悠，也别自己吓自己。把钱包捂紧，把功课做足，看准了区域、学校、户型，定好自己的心理价位。碰到那种楼层位置都没毛病，价格也砍到位的，就别为了三万两万块因小失大。房住不炒，量力而行，比啥都强。
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