今天，国家统计局发布70个大中城市房价指数、1-5月全国房地产市场基本情况。
合肥新房、二手房数据亮眼，全国部分重点城市走向企稳，城市分化更加明显。
房地产开发投资端持续收缩，产业链上下游仍然处于“痛苦”中！
PART1
根据国家统计局数据显示，5月合肥新房价格指数环比上涨0.1%，同比上涨0.8%。
这是合肥新房价格连续第8个月同比为正，同比涨幅仅次于上海、杭州，位列全国第三，反映合肥新房基本面企稳向好。
合肥新房价格指数表现亮眼的背后是：
（1）5月新房供不应求，库存持续去化
根据克而瑞安徽区域数据显示，5月合肥新房供求比仅0.48，新房供应远低于成交，新房库存持续去化。
（2）5月新房成交量回调，但成交底盘好于去年同期
网签数据显示，5月合肥新房网签1568套，环比下跌43%；但同比2025年5月的1329套，同比上涨18%。
克而瑞安徽区域数据显示，5月合肥成交金额为46.06亿，在经历合肥市级购房补贴到期，市场需求提前集中释放后，5月市场成交规模仍然保持在40亿+的量级以上，体现新房市场的韧性。
因而，5月合肥新房市场表现供应锐减，成交量减而价升。从国家统计局数据来看，合肥新房价格领先于全国企稳向好，是少数完成基本面反转的城市。
二手房方面，国家统计局数据显示5月合肥二手房价格指数环比为0%，同比下跌6.1%，同比降幅收窄。
从中墅生活数据来看，5月全市二手房成交8301套，环比下跌约7.7%，相较于2025年5月的6524套，同比上涨约27%。
合肥二手房成交量5月虽有回调，但是成交仍然活跃，成交底盘也明显好于去年同期。
成交活跃催动价格修复，但修复信号仍然较弱，5月环比为0%，6月进入传统的销售淡季，如果环比不能持续保持为正，修复进程将会被打断。
PART2
从价格指数来看，全国层面表现为明显分化，5月一线领涨、二线维稳、三线转跌。
新房方面：
一线新房价格指数环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1%；同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4%，新房价格指数同环比都出现积极信号。
二线新房价格指数环比下降0.1%，降幅与上月持平；同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1%。
三线新房价格指数环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1%；同比下降4.2%，降幅扩大0.1%。
二手房方面：
一线二手价格指数环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0%。
二线二手价格指数环比下降0.2%，降幅与上月相同；同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2%。
三线二手价格指数环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1%；同比下降6.2%，降幅比上月收窄0.1%。
从1—5月份全国房地产市场基本情况来看，房地产投资开发额持续收缩，一方面有利于市场去库存，库存连续3个月下跌；另一方面房地产对GDP的贡献度继续降低，产业链上下游处于“行业收缩”的痛苦期。
数据显示，1—5月份全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%，降幅较1-4月扩大2.5个百分点；其中，住宅投资23426亿元，下降15.6%。
2026年5月末，商品房待售面积为7.72亿平方米，同比下降0.4%，已连续3个月同比下降。其中，待售3年以下面积5.72亿平方米，下降2.8%。
总结
5月是上半年的分水岭，一线城市数据亮眼，二线开始承压，三线已经转跌，进入6月淡季，二线城市大概率会继续承压。
合肥方面，新房走出了领先全国的企稳行情，但是二手房修复信号很弱，六月二手房数据至关重要，二手房修复行情会不会中断就看本月。
行业上游，投资开发额的持续收缩一体两面，一方面利于行业去库存，尽快走出市场底部；另一方面，房企和就业人员日子仍然不好过，继续出清当中。
