6月过半,亦庄楼市到底怎么样了?作为深耕亦庄板块10多年的房产从业者,今天直接上硬核数据,带你看懂这半个月的真实行情!
先看下成交数据:
核心区:
整体保持稳定,大户型改善主要集中在浉城百丽,主要还是性价比很高,周边同类型竞品价格太高,卖了两套一层带花园(总高4层洋房)。别墅的话,一栋洋房这套316平的大花园双拼,也是很稀缺的产品,稳定卖的没有。总之,卖掉的要么楼层位置都不错,要么性价比很高。
河西区:
还是回迁房为主,不过限竟房表现也不错,而且限竟房的成交单价并没有网上很多人想象的那么低,基本在5.1-5.3万左右。海梓府的2套成交是极端,单价居然差距小1万;京叁卖了两套,说明这种纯改善社区,虽然大户型位置、户型更好,买入价也更高,但是在二手房里面,成交单价和入门级小户型差距不大。
其实5月份之后,河西板块600万以上的成交表现很一般,主要还是招商玺和招商序冲击的,新房得房率、户型设计、园林会所等,如果价格再优惠很多,确实对周边的次新二手房价格是个打压。招商序5月份成交60多套,6月过半,已经成交了42套,招商玺一个周日卖了8套,这些客户肯定也都看了周边的二手房。
鹿圈板块:
从成交来看,依旧是不温不火,不过商品房价格下来之后,确实好卖了,单价都在4万上下了,而且房龄小区环境都很不错。
商办:
总体来看,商办价格没啥变化,主打就是价格低、位置好、租金高,价格到位就好卖。
路东:
这里面是广义上的路东,非独立学籍的路东,东惠家园还是好卖,小开间确实涨价了,之前80出头,我同事还买了,租金能到3000多,住宅租售比能到4%的可不多。
以上,这些就是6月前半个月的成交统计,仅作参考,肯定也会有少许遗漏没有记录进去。
总的来说,5月之后亦庄板块二手房的成交,相比3和4月还是有一定的回落,但是价格整体比较稳定。不过,当下行情中,想快速成交,还是要看房源的供需情况而定。
市场进入博弈期,接下来房价,你是看好还是看空呢?评论区可以聊聊你的看法。