6月17日上海二手房数据分析.新增挂牌价分区数据记录.

写在前面

个人不能编制发布房价指数。因此我每天把收集到的各家挂牌价数据记录下来。仅作为数据记录和趋势研究讨论。之前的皮皮指数的文章已经隐藏，给大家带来不便了。

二手房成交套数情况

上海二手房昨日成交774套，比4周前的814套低，但高于上周一的750套，去年6月第三周周二成交520套。

今明两天天气不错，叠加节前集中签约效应。预计未来两天成交量可能有个小高峰。

下面是四周平均成交套数的图，可以很直观的看成交量的趋势，并可以排除工作日和周末的影响。前期低点是5.1假期导致的。

二手房库存情况

挂牌量再次大幅度下降近1000多套，继续刷新到今年最低点，目前库存303268套。

和之前多篇文章判断一致，每个月后期开始库存下降会加快。接下来库存可能会快速下降，有希望跌破30万套。

二手房成交面积

二手房4周平均成交价今日继续保持在3.45万（成交价数据来源正统计公众号），已经保持了很多天了。说明最近几周成交价非常平稳。

二手房4周平均面积81.55平米，高位波动中。

两个数据的叠加图如下，可以用来分析置换链条有没有大规模启动。

每日多家挂牌价数据整理

每天记录收集到的挂牌数据，大家可以一起讨论趋势。按照规定，我不能自己用权重算法编制指数。

链家数据源改用浦东日挂牌价数据，更能灵敏反映挂牌价趋势。之前上海区域挂牌价数据精度只能到100，无法实时反映每日趋势。

今日上海挂牌价数据出现一定的回暖。也许是受昨天公布的国家统计局的5月上海二手房价数据涨0.6%的影响，挂牌价显示出房东情绪面上有一定的修复。

下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源3涨2跌。

重点区每日挂牌价数据记录

从今天开始，陆续记录上海各区每日挂牌价数据。看看趋势上有没有分化，分析市中心、近郊和远郊不同的趋势。

浦东、闵行和宝山作为成交量最大的三巨头。闵行和宝山可以作为近郊代表，浦东和上海整体趋势的差异，可以反映浦东浦西的不同趋势。

另外徐汇作为市中心代表，嘉定作为远郊代表。暂时用这五个区数据来分析上海挂牌价内部的变化情况。

今日数据来看，所有5个区都环比昨日上涨。但细分来看，徐汇安居客挂牌价每日仍然有不小的降幅。显示目前上海高单价房源挂牌价压力较大。