国家统计局的最新数据，5月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%，也就是说，上海仍是涨幅最大的城市！

5月，上海二手房以0.6%的涨幅，再次领涨70城！

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梳理走势可以发现，上海二手房已经走出深度调整周期，开启持续上涨通道。自2026年2月起，上海二手房价格正式由跌转涨，开启稳步上行态势：2月环比上涨0.2%，3月上涨0.4%，4月涨幅冲高至0.7%，5月持续维持较高涨幅，上涨0.6%，彻底终结了此前长达33个月的房价下行周期。市场从之前的“以价换量”全面转向“量价齐稳、稳步抬升”的全新阶段！

按理说，5 6月是楼市的传统淡季。但是上海二手房5月成交了28023套，创下近5年的最高点。进入梅雨季的6月，依旧维持了生猛的成交量。

6月上半个月上海二手房已经成交了1.3万套，依旧是5年同期的最高点，全月预计能站上2.6万套。

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而在此之前，上海二手房“金三银四”的成色已经非常足。3月成交31215套，4月继续在高位，成交28742套。

在量价齐升之下，还有一个可喜的现象，就是，改善型房源的占比在扩大。

之前，上海二手房成交中，300万以下的房源约占到成交量的7成。5月开始，300-900万的改善房的占比明显在走高。

当改善链条转动起来，楼市就有了更多的生机和活力。

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另一个积极的信号是，上海二手房库存，持续下降。

头部中介挂牌数据显示：截至2026.6.14当周，挂牌量约7.72万套，较3月份高点（8.17万套）下降了5.6%。挂牌价方面，当下挂牌均价约56711元/㎡，较1月份低点（56116元/㎡）上涨约1.1%。头部中介挂牌价，已连续5个月保持止跌微涨态势。

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从以上几个数据来看，上海楼市已经告别“降价捡漏”时代，房价已经开始止跌微涨。

上海，很有可能是香港之后，第二个房价回升的城市！（香港房价已回升约15%）

刚需人群：抓稳窗口期，真的不能再观望！

当下上海刚需房源价格稳中有涨、议价空间持续收窄，低价捡漏的机会基本消失，长期观望只会增加购房成本。刚需购房者无需执着于“抄底最低价”，楼市底部已经确认，行情稳步回暖是既定趋势。建议优先锁定地铁沿线、配套成熟的刚需小户型、老公房等流通性强的房源，遇到性价比合适、房东诚意出售的优质房源，果断入手，避免犹豫后房源跳价、成交错失。

改善人群：优先核心优质资产，置换趁早不拖

改善型购房者的核心需求是提升居住品质、锁定优质资产。当下上海“中产”板块的成交量已经起来，建议尽早锁定优质标的，规避后续房价、房源双重上涨的风险。

虽然上海楼市回暖态势已经比较明确，但并非所有房源都会普涨，所以大家也没必要“追涨”。如果看中的房源涨了，就去看其他房源。抓住最后一轮“窗口期”，尽快买到能满足自己大部分居住需求的“好房子”。

以上仅代表个人观点，不构成买卖建议。楼市有风险，入市需谨慎。

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