北京楼市二手房网签量炸了

北京楼市二手房网签量确实炸了，但得看炸在哪。

核心数据：6月12日单日二手网签686套

这是真正的"炸点"。对比一下：

日期 新房 二手

6月12日 124套 686套

6月13日 131套 193套

6月14日 86套 138套

6月12日单日686套二手网签，这个数字放在2024年淡季（日均不足300套）里，一天顶人家半个月。

16日新房住宅网签125套，6月共1985套，环比5月上升19.45%，同比去年6月上升32.80%。

二手住宅网签627套，6月累计8213套，环比5月同期上升25.20%，同比去年6月上升23.00%，87㎡环比+8.8%

整体趋势：不是脉冲，是持续高位

月份 二手网签 状态

1月 15082套 —

2月 8130套 春节回落

3月 19886套 15个月新高

4月 17893套 高位小幅回落

5月 15974套 近5年同期最高，同比+11.9%

3-5月累计成交53753套，仅低于2021年同期。关键是——往年5月是分水岭，成交会断崖式下跌，今年跌幅远低于季节性规律，说明不是短期脉冲，是需求在持续释放。

价格也跟着动了

北京二手房价已连续4个月环比上涨（2月+0.3%→3月+0.6%→4月+0.4%→5月+0.1%），是四大一线城市里回暖最早的。但同比仍跌6.5%，所以是"止跌回稳"，不是"暴涨"。

库存在缩

挂牌量从去年9月的14.32万套降到现在的11.8万套，连续5个月下降。业主不急着卖了，优质房源被快速消化。

一句话总结： 网签量确实炸了，但炸的是"持续高位运行"而非"单日暴涨后熄火"。现在的市场状态是——量升、价稳、库存缩，刚需和改善需求在分批次集中兑现，政策红利还在持续释放。