进入6月中旬，北京楼市的“期中答卷”逐渐清晰。截至6月16日，北京二手房本月累计网签已达9372套，当日再添685套；新房市场同样不甘示弱，6月累计网签1975套，同比去年6月同期大幅增长32%。在“二手房才是真实行情”的市场共识下，这份成绩单的分量，值得细品。
二手房：稳健是主基调
6月16日单日二手房网签685套，延续了近期日均600-700套的稳定节奏。回顾6月前两周：首周（6月1日至7日）二手房网签3783套；第二周（6月8日至14日）反弹至4115套，环比上涨8.77%。两周一升一降之间，市场韧性尽显。
更值得关注的是趋势的持续性。5月北京二手房网签量达17872套，同比上涨6%，连续三个月成交量突破1.5万套并站稳荣枯线之上。自3月以来，北京二手房月度网签规模持续处于近三年同期高位，3至5月累计成交5.7万余套，仅低于2021年同期水平。
量的积累正在转化为价的支撑。北京自2月起结束了二手房价连续10个月的环比下跌，至今已连续4个月环比上涨。2至4月环比分别上涨0.3%、0.6%、0.4%，“量价齐稳”的格局正在形成。
新房：同比大增32%，成色如何？
相比二手房的“稳”，新房市场更突出一个“增”字。截至6月16日，北京新房累计网签1975套，同比去年6月同期增长32%。从周度数据看，首周新房住宅网签890套，第二周823套，虽环比有所回落，但降幅已从首周的42.54%收窄至7.53%。
把时间拉长看，5月1日至6月9日，全市新建商品住宅网签量约5500套，同比上涨21.3%。新房与二手房形成“双增”态势，这在近两年的北京楼市中并不多见。
结构上，市场分化依然明显——核心区顶豪改善需求坚挺，近郊刚需盘撑起成交基本盘。昌平成为刚需主战场，龍樾海序单周28套的成交量领跑全市；而朝阳紫京宸园则以3.03亿元登顶成交榜，均价97320元/㎡。头部与尾部项目的差距高达4倍，“金字塔尖”与“基本盘”各走各的路。
回暖的逻辑：政策托底，信心修复
这一轮行情的底色是什么？答案藏在两个关键词里：政策托底与信心修复。
北京本轮行情的起点，可以追溯到2025年12月底的限购优化。与上海、深圳今年4月才出台新一轮支持举措不同，北京今年内尚未新增调控政策，市场回暖更多源于政策预期的稳定与市场信心的自我修复。一线城市中，北京是二手房价回暖较早的城市之一。
从全国视角看，6月以来（6.1-6.13）一线城市二手房成交11347套，环比增长3.7%，同比增长17.8%。北京在其中扮演了“稳字当头”的角色——环比增幅居一线城市首位，同比增幅同样可观。
还有一个细节值得留意：北京二手房挂牌量已跌至140500套，部分业主出现“惜售情绪”。挂牌量的下降意味着供给端的压力在减轻，市场供需关系正在修复。
结语
6月刚过半，北京二手房已逼近万套关口，新房同比增长32%的成绩单也足够亮眼。二手房“量价齐稳”、新房“同比大增”，两条腿走路的市场格局正在夯实。
当然，也有声音提醒：3至4月需求集中释放后，市场可能进入阶段性的“倦怠期”。历史数据显示，2024年“930”新政带来的行情同样维持了6个月后回落。本轮行情能否打破这个“周期律”，关键看后续有没有持续的动能接棒。
但无论如何，6月至今的数据已经说明：北京楼市正在走出深度调整的阴影，稳步回归正常轨道。对于关注这个市场的人来说，这无疑是一个令人安心的信号。
