阳江：房价高唔高？新房6212二手房5211，月入2897你敢买楼未？
阳江，粤西GDP1671亿嘅沿海城市，连续三年房价阴跌，累计跌幅超过8%。今时今日，阳江人买楼究竟难唔难？收入同房价之间有几大条鸿沟？逐区拆开同你计清楚。
先讲整体行情，俾你有个大概念。
根据多家房产平台2026年5月最新数据，阳江全市新房均价约6212蚊一平方，二手房均价约5211蚊一平方。两个数字差咗近1000蚊——新房比二手房贵两成。呢种"倒挂"现象讲明二手市场承接力极弱，业主降价出货都难搵到买家。
更扎心嘅系走势——阳江房价已经连续三年下跌，从2023年嘅高位一路滑落，累计跌幅超过8%。有啲入手早嘅业主，账面亏十几二十万嘅大有人在。某楼盘2023年开盘卖七千几，而家二手放盘五千出头都冇人问津。
话时话，均价6212呢个数，喺广东省算咩水平？
直接讲：全省最便嗰档。珠三角随便一个镇都过万，广州深圳三四万起步，就连粤西四市里头，湛江市区均价破万，茂名市区约6000，阳江6212只比云浮嘅4700高——妥妥嘅倒数第二。
但系均价掩盖咗好多嘢。
拆开各区睇，阳江房价好似切蛋糕——海陵岛食晒奶油，其他区食饼底。
海陵岛，旅游地产撑起阳江天花板。某海景楼盘均价破万，部分度假公寓甚至卖到万二万三。但系呢啲楼盘入住率极低，旺季住几日、淡季空半年，所谓"候鸟盘"，买来投资多过自住。近两年海陵岛楼市明显降温，某大型度假项目二期迟迟未动工，市场信心不足。
江城区，阳江市区核心，新房均价约5800到6000蚊。金郊片区某楼盘卖约6200，城南某楼盘约5500，二手楼盘如某国际城、某江南等四五年前嘅次新房，而家挂牌价已经跌到4500到5200蚊。江城嘅优势系配套成熟，学校医院商超齐晒，自住需求相对稳定，跌幅比海陵岛细。
阳东区，工业底色托住楼市。阳东有刀剪产业同合金材料集群，就业人口多，刚需买楼力唔差。新房均价约5600到5800蚊，某靠近东城嘅楼盘卖约6000，某旧改项目约5200。阳东嘅特点系"稳"——冇海陵岛咁大起大落，亦冇阳春咁平，产业工人买得起、供得起。
阳春市，全市房价最低，新房均价约4000到4500蚊。春城街道某楼盘卖约4300，某高铁新城概念盘约4600。阳春嘅楼市主要靠本地消化，外来投资极少，加上34万人外流，购买力实在有限。但系阳春亦有个优势——广湛高铁开通之后，到广州一个钟，会唔会吸引一部分广州上班嘅人返阳春买楼？呢个系未知数。
阳西县，新房均价约4800到5200蚊。阳西有两个高铁站，加上海上风电产业基地，这几年产业导入唔错，房价比阳春稳。某靠近沙扒嘅海景盘卖约5500，县城某楼盘约4800。阳西嘅隐患系人口太少——全县常住人口唔够50万，需求天花板好快就摸到。
计条数俾你睇，阳江人买楼究竟有几大压力。
根据阳江市统计局2025年公报，全市居民人均可支配收入34760蚊，平均每月约2897蚊。城镇月均3360蚊，农村月均2264蚊。
按全市均价6212蚊一平方计，买一套100平方嘅新房，总价约62万。首付三成约18.6万，贷款43.4万，30年期月供约2100蚊。
城镇居民月入3360，月供2100——供楼占收入超过六成！剩低1260蚊，要食饭、交通、水电、养仔女……根本唔够使。
就算你买二手房，均价5211蚊，100平方约52万，首付15.6万，贷款36.4万，月供约1760蚊。城镇月入3360，供楼占五成二，剩1600蚊过日子——都系捉襟见肘。
农村居民月入2264蚊，连月供都唔够，更唔使讲首付。所以阳江农村人买楼基本上靠两样：外出打工攒钱、或者父母帮衬。
综合粤西四市房价收入比：
湛江：均价约10000，月入2695，买100平要31年
茂名：均价约6000，月入2674，买100平要18.7年
阳江：均价约6212，月入2897，买100平要17.8年
云浮：均价约4700，月入2514，买100平要15.6年
表面睇阳江排粤西第三，但系实际上阳江同茂名差唔多，都系接近18年嘅水平。相比深圳广州嗰啲40年+嘅地方，阳江确实算"幸福"嘅。
但系问题来了：房价便，你有钱买咩？
阳江连续三年房价阴跌，说明市场需求真系好弱。36万人外流、产业转型升级未完成、人口老龄化加剧——呢三个因素压住阳江楼市，短期内睇唔到反弹嘅动力。对你来讲，房价便系好事；但系对已经买咗楼嘅业主来讲，账面日日缩水，心里唔好受。
讲到底，阳江房价"高唔高"，取决于你企喺边个角度。从全省最便嘅角度看，唔高；从月入2897嘅工薪族角度看，好高。从投资者角度，买阳江楼三年亏一成，唔敢入；从自住刚需角度，而家上车门槛系近五年来最低。
