导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
南山二手房上周的成交量没涨也没跌，已是连续第三周稳定。
这其实说明市场上买卖双方正在“僵持”、“掰手腕”。成交量没继续往下掉，这是个好信号，说明想换房、想改善居住条件的人还是很多，他们有需求，只是在跟业主磨价格。反过来看，这也说明价格也挺住了，没再往下跌。
那成交的热点在哪里呢？前海和科技园。
前海：主要是小户型（像50平左右的两房）卖得好。为啥？总价低，大概300多万，能上车，又有学区。
科技园：主要是改善型的中大户型（像100多平的三房四房）关注度比较高（热门），地段好，配套好，学区好所以是硬通货。
现在的买家很聪明，专门挑学区房淡季（比如现在）去谈价，相对好谈下来。
举个例子吧，阳光带海滨城二期有个朝东的两房，3月份小阳春那会儿挂盘价都是980万左右，基本谈不动多少，但你看现在最终成交价，说明业主心态软了一些，愿意坐下来好好谈，买卖双方各退一步，成交了。要是搁在3月份那个旺季，这价格大概率拿不下来。
再比如科技园的大冲城市花园，175平的大平层卖得也挺火，价格还稍微涨了点。就是因为户型方正，地段又核心。还有5.28号成交的30多楼125平的竖厅3房户型，成交价1180万，去年年底18楼那个更稀缺的“南北通透”3+1户型也是1185万成交。单看面积一样，实则差别很大， 买家现在只有两种选择要么不买（但离金九银十也不远了），要么就买那种户型好、地段好、使用率高住着舒服的或新一代4.0品质好房子。
说完科技园，再来细说说前海。前海南从去年年底开始，像鼎太风华、诺德假日、中海阳光玫瑰园这些小区，70平以下的小户型（尤其50平左右的小两房）成交特别活跃。原因很直接：
1. 总价低：300多万在南山买套两房，门槛够低了。
2. 楼龄合适：大多是2009年后的花园社区，比蛇口（学区成交也好）那些老楼梯房舒服多了，主要是总价便宜了近百万。
3. 学区够用：虽然不是顶级的，但也是第二梯队，对多数家庭来说够用了。
拿“网红盘”诺德假日来看，48平的小户型，去年年底还有卖310多万成交，上周最新成交的一套已经到330多万了，价格不仅稳住了，还涨了一点。这就是超跌之后的价值回归。其他几个小区走势也差不多。不过需要注意的是，前海那边现在涨的主要还是小户型，大户型的成交没有跟着猛涨，成交量活跃度也不如小户型。
最后总结一下现在这个行情：
核心区的豪宅（比如深圳湾、华侨城那一片）价格在领涨。
学区房价格很稳，不跌也不猛涨，就是硬。
之前跌得狠的学区房（像诺德这类），现在价格开始企稳回升。
楼龄新的次新盘，价格也较稳。
整体来说，市场就是结构性大分化：有的强，有的弱，冰火两重天，不是普涨。
成交主要集中在3房，3房成交量增加
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