| 入场门槛 | | |
| 流动性 | 极差，卖房周期 3-12 个月，交易税费高（个税、增值税、中介费）；急售必须大幅折价 | |
| 时间精力 | 重度消耗：租客纠纷、维修、空置、手续、维权，被动持有不现实 | |
| 杠杆工具 | | |
| 风险类型 | 集中单一城市 / 单一楼盘，人口流出城市长期贬值；政策调控风险；持有成本持续吞噬利润 | 分散可覆盖全行业、全球市场；短期波动大，但优质资产长期创新高；不存在归零（宽基） |
| 抗通胀 | | |
| 政策导向 | 房住不炒，抑制投机，仅支持刚需自住；减少资金流入地产 | 国家战略扶持，引导资金支持科技、实体企业，资本市场扩容 |
| 分散难度 | | 一键买入数十上百只企业，一键切换行业，分散成本几乎为 0 |
