新房/二手房税费全攻略,帮你省出装修钱
- 2026-06-19 11:31:41
新房/二手房税费全攻略，帮你省出装修钱💰
🏠打算在太原买房的朋友集合啦！
不管是新房还是二手房，过户税费都是最容易踩坑的地方💣
很多人只知道交契税，却不知道——
✅首套二套税率差多少
✅“满二”“满五唯一”能省几万块
✅维修基金到底谁交
✅公房/经适房还要补土地出让金
今天一口气整理太原官方购房税费明细，全是硬核干货👇
建议先⭐收藏，买房前拿出来对照，绝不花冤枉钱！
一、【买方必缴税费】
1️⃣ 契税（最大头！）
按家庭房屋套数＋面积算👇
情况 ≤140㎡ ＞140㎡
首套 1% 1.5%
二套 1% 2%
三套及以上 3%（不分面积）
商铺/公寓 3%（无优惠）
📌小贴士：婚前婚后房产都算家庭套数，买房前一定提前查档！
2️⃣ 产权工本费
住宅：80元/套
非住宅：550元/套
多一本证＋10元
3️⃣ 房屋维修基金
多层步梯：50元/㎡
高层电梯：90元/㎡
✅原房东已缴＝自动过户
❌未缴＝合同里必须写明谁承担！
4️⃣ 贷款附加费（商贷才有）
公证费：400或600元
抵押名章费：5元/人
二、【卖方税费（太原默认买方出）】
⚠️政策归卖方，市场惯例买方掏，预算一定要算进去！
1️⃣ 个税：1% 或 差额20%，按低的收
✅满五唯一＝全免！
2️⃣ 增值税及附加：
满2年＝免征
不满2年＝计税价×5.3%
3️⃣ 土地增值税：
普通住宅＝免征
非住宅＝30%-60%阶梯税（非常贵‼️）
三、【特殊房源额外费用】
✅ 土地出让金（公房/经适房/集资房）＝成交价×1%
✅ 测绘费（老房子/信息变更）＝1元/㎡
四、【太原买房省钱口诀】
✔刚需→选满二房源，免增值税
✔改善→冲满五唯一，个税＋增值税双免
✔避坑→公房/经适房提前算土地金
✔合同→写清维修基金、税费谁出
💬买房前把这篇翻出来对照一遍，预算不乱，过户不慌～
有不懂的也可以在评论区问我，知无不言😉
点击查看详情
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