您好，我买了二手房。
之前两三年的物业费前业主没有交，（因为房价让了好几万，买房合同里约定好归我来补上）。
但是在我过户之前我们小区又换了新的物业。
这个之前两年多的物业费是怎么办呢？等着前物业公司找我吗？
感谢您的信任，以下意见供参考：
一、前业主欠的物业费，要付吗？
1、从法律关系上看：
过户前的物业费，属于前业主欠“老物业”的债务，跟您没有关系。
2、但是您和前业主买卖合同明确约定了：前业主欠付的物业费由您补上。
只要这个约定是双方自愿的，就是有效的。
因此，从您和前业主之间的约定来看，需要您来承担这笔物业费。
3、老物业已经撤场、换了新物业：
正常应该是老物业自己来找您或者前业主要钱。
新物业一般没资格直接收老物业时期的欠费，除非新老物业有明确的债权转让。
4、要不要主动交钱？
（1）可主动交钱
如果您认为物业服务还不错，您可以主动缴纳物业费：
在您办理过户前的物业费，可缴纳给前物业；
办理过户后的物业费，缴纳给新物业。
（2）也可等待催缴
您也可以等老物业或者新物业跟您联系。
需要核实对方的身份信息、物业合同、账目情况。
如果是新物业公司找到您，还需要核实新老物业关于物业费债权转移的书面盖章文件，否则您可以拒绝向新物业缴纳前业主欠付老物业的物业费。
（3）注意事项
在缴纳物业费前，需要核对好欠费账目、明确缴纳物业费覆盖的范围，确保缴纳费用后，债务了结。
（4）诉讼时效
同时，也可注意诉讼时效问题，如果物业公司拿不出催缴证明，从法律上，您只需要缴纳三年内的物业费。
判了！追缴业主四年前所欠物业费，诉讼时效过期，物业败诉!
二、与物业沟通话术模板
如果新物业前来催缴物业费，可采用以下话术进行回应：
您好，这套房屋过户前产生的历史物业费，属于上一任物业服务期间的费用。
根据房屋买卖合同约定，该笔费用由我承担，但目前贵司是新入驻物业，请提供老物业债权移交证明、欠费明细及对应账单，我核对无误后再办理缴费。
在未出示相关凭证前，暂无法处理该笔历史欠费，感谢理解。
希望本文对您有所帮助！欢迎进行法律咨询！
